Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-216/2024 М-216/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-224/2024

25RS0028-01-2024-000342-02

Дело № 2-224/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней 12 декабря 2024 года

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Власовой Ю. В.,

при секретаре Крутик С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в Тернейский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что 06.11.2015 между администрацией Тернейского городского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> совместно с нанимателем в часть жилого дома вселены ФИО2 – сын, ФИО3 - дочь. На регистрационном учете в указанном жилом помещении по настоящее время состоят наниматель ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3. Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр собственности Тернейского муниципального округа. Ответчики в жилом помещении длительное время не проживают, установленные договором социального найма обязанности по содержанию и оплате жилого помещения не исполняют. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном расторжении договора и погашению задолженности по соцнайму, которое ответчиками не исполнено, конверт возвращен истцу в связи с истечением срока хранения. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06.11.2015 № 401, и признать ответчиков ФИО1 и членов его семьи ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены заказным письмом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца администрации Тернейского муниципального округа действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из реестра собственности Тернейского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 776-КЗ «О Тернейском муниципальном округе» является собственностью Тернейского муниципального округа (л.д. 9).

06.11.2015 между администрацией Тернейского городского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> совместно с нанимателем в часть жилого дома вселены ФИО2 – сын, ФИО3 - дочь (л.д. 7-8). Согласно поквартирной карточки на регистрационном учете в указанном жилом помещении по настоящее время состоят наниматель ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).

Как следует из акта о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении от 25.09.2024, составленного представителем администрации Тернейского муниципального округа, с участием граждан проживающих в пгт. Терней, и подписанным первым заместителем главы Тернейского муниципального округа, ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в вышеуказанном жилом помещении с 2013 года по причине выезда (л.д. 11, 12), ответчик ФИО1 не проживает в вышеуказанном жилом помещении с 2018 года по причине выезда (л.д. 13)

За период с июля 2020 по 30.09.2024 задолженность ответчиков по плате социального найма составляет 45 076 руб. 34 коп. (л.д. 16).

Согласно информации предоставленной и.о. генерального директора КГУП «Приморский экологический оператор» лицевой счет по спорному адресу отсутствует, таким образом и задолженности не имеется (л.д.17, 18).

Согласно информации предоставленной начальником отдела сбыта КГУП «Примтеплоэнерго» за период с 2023-2024 электрическая энергия в спорном жилом помещении не потреблялась (л.д. 19).

Истцом 09.10.2023 в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за социальный найм. В уведомлении указано, что в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и расторжении договора соцнайма (л.д. 14). Требование истца ответчиком не исполнено, конверт возвращен отправителю (л.д. 15).

Таким образом, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения, выехали из жилого помещения.

По информации начальника ПП №14 МО МВД России «Дальнегорский» ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживает длительное время.

Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, квартирой не пользуется, о своих правах на квартиру не заявляли, препятствий в проживании третьи лица им не чинили.

Доказательств того, что третьи лица чинили ответчикам препятствия во вселении и проживании в указанной квартире, ответчики не представили, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, не обращались. Доказательств того, что их не проживание носит вынужденный характер, также не представлено.

Таким образом, факт длительного добровольного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в их проживании, нашел свое подтверждение.

Суд приходит к выводу, что ответчики не проживает в спорном жилом помещении длительный период, их выезд не носит вынужденного характера, не связан с наличием конфликтных отношений с третьими лицами, поскольку из жилого помещения они выехали добровольно, чинения им препятствий в пользовании квартирой не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики добровольно выехали на иное место жительства, и тем самым добровольно отказались от предусмотренных договором социального найма прав на жилое помещение.

Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ответчики, выехав в другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке расторгли договор социального найма, вследствие чего требования администрации Тернейского муниципального округа в отношении ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06.11.2015 № 401.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тернейский районный суд.

Судья Власова Ю. В.