Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М254/2019 М254/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-303/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веракша <данные изъяты> к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок <данные изъяты>

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Веракша <данные изъяты> и <данные изъяты><данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым <данные изъяты>. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, номер участка <данные изъяты>. Проданный по вышеуказанному договору купли-продажи земельный участок принадлежал на праве собственности <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Черняховским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан от <данные изъяты> ФИО1 в день подписания договора купли-продажи земельного участка, денежные средства за приобретенный земельный участок ФИО1 передала <данные изъяты> в день подписания договора купли-продажи, до подписания указанного договора. Указанный договор купли-продажи земельного участка составлялся нотариусом Черняховского нотариального округа ФИО4 С момента передачи ФИО1 земельного участка, земельный участок используется истцом по назначению, на земельном участке выращиваются овощи и фрукты, культивируются плодовые деревья и кустарники. Земельный участок обрабатывается и используется ФИО1 по настоящий момент. В день передачи земельного участка и подписания договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 не представили документы в государственный орган регистрирующий переход права на недвижимое имущество в связи с занятостью ФИО1 на работе. <данные изъяты>. и ФИО1 пришли к соглашению, что представят документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права на земельный участок на имя ФИО1 позже, согласовав время передачи документов в регистрирующий орган, исходя из наличия свободного времени у сторон. Длительное время стороны не обращались в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ФИО1 в связи с занятостью сторон, а в дальнейшем <данные изъяты> сменила место жительства и переехала в <адрес>, что создало трудности для подачи документов в регистрирующий орган ввиду сложности приезда <данные изъяты>. в регистрирующий орган, расположенный в <адрес>. <данные изъяты> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> года истцу стало известно, что ФИО2 умерла. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с положениями действующего законодательства не представляется возможным, ввиду смерти стороны по договору купли-продажи земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок на имя покупателя ФИО1 возможна только на основании решения суда. По сведениям истца в наследство после смерти ФИО2 никто не вступал.

В судебном заседании истец, поддержала свои исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Черняховский городской округ» в суд представителя не направила, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Черняховским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты><данные изъяты> является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, район <данные изъяты> «<данные изъяты> участок <данные изъяты>

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Веракша <данные изъяты> и ФИО2, вышеуказанный земельный участка ФИО2 продала ФИО1 Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 надлежащим образом в регистрирующих органах оформлен не был.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

После передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключенный ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Веракша <данные изъяты> и ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка.

Показаниями свидетеля ФИО5 подтверждено в суде, что с <данные изъяты> года по настоящее время истица ухаживает за купленным земельным участком в <данные изъяты> обрабатывает землю и сад, то есть открыто и добросовестно владеет землей.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В суде подтверждено, что завещание от имени ФИО2 не оформлялось, наследственное дело после её смерти не заводилось, то есть наследников не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит земельный участок, находящийся на соответствующей территории.

Тем не менее, администрация МО «Черняховский городской округ» к нотариусу или в суд по вопросу оформления спорного земельного участка, как выморочного недвижимого имущества, не обращалась, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Веракша <данные изъяты> и ФИО2 не оспаривала.

При такой ситуации, суд считает, что за покупателем ФИО1 надлежит признать право собственности на спорный земельный участок, поскольку согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веракша <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Веракша <данные изъяты> года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты><данные изъяты>», участок <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Веракша <данные изъяты> года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>», участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента принятия.

Судья: М.В. Кузнецов