Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-333/2019 М-333/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-358/2019

Дело №2-358/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 26 сентября 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре Домашонкиной Е.С.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Могочинское» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель городского поселения «Могочинское» ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в июле 2015 года между Администрацией городского поселения «Могочинское» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, Арендодатель (Истец) предоставляет, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для целей коммерческой деятельности, сроком пять лет. Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 2.3. Договора, Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату. Однако до настоящего времени оплаты не были произведены. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность перед Администрацией городского поселения «Могочинское» по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в размере 329 908 руб. 80 коп из которых оплачено 0,00.

Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», по месту жительства и регистрации, указанному ей как при заключении договора аренды (л.д.12), так и других документах находящихся в материалах дела.

Согласно ст.116 ГПК РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд признает указанные извещения надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу фактического проживания, указанного в иске, в суд вернулось почтовое уведомление о не вручении. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, …, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.Статьей 614 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 120 кв.м., по адресу: <адрес>., для коммерческой деятельности (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Могочинское» Забайкальского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», участок предоставляется для целей: коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес> аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора) (л.д.10-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (л.д.24-26)

В соответствии с п. 2.2 договора, размер арендной платы за участок за весь срок аренды составлял в 412 386 рублей, при этом за год арендная плата составила 82477 рублей 20 копеек.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее последнего рабочего дня месяца, путем перечисления на р/с.

Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размер 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Судом установлено, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным составила за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и задолженность по пене в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> 25 копеек. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, пени, ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.15), что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Отсутствия платы по договору аренды подтверждается и справкой от зам. главного бухгалтера администрации ГП «Могочинское» (л.д.28).

Учитывая изложенное суд приходит к мнению о наличии оснований для взыскания заявленной задолженности, поскольку ответчик в течение длительного периода времени, не исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды. Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени, являются обоснованными.

Поскольку арендатор не представил доказательств внесения арендной платы по договору и не оспорил представленный истцом расчет размера задолженности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ФИО3, надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 115 руб., исходя из удовлетворения исковых требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Могочинское» Забайкальского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу городского поселения «Могочинское» Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 329 908 (триста двадцать девять тысяч девятьсот восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского поселения «Могочинское» Забайкальского края пени по арендной плате по договору аренды земельного участка №К-Д от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы через Могочинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019г.

Судья С.В. Солонин