Решение № 2-1758/2020 2-1758/2020~М-1642/2020 М-1642/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 2-1758/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества у П..

Первоначально земельный участок был предоставлен П. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Волжским земельным комитетом; Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ООО «<данные изъяты>», что подтверждает существование указанного земельного участка в границах забора свыше 15 лет.

Смежными землепользователями являются ФИО4 АнатО., ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. (границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), и ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, и № по иску ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, гражданскому делу присвоен номер №.

ФИО3 в иске указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Волжским земельным комитетом; Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от <данные изъяты> г., изготовленного <данные изъяты>», что подтверждает существование указанного земельного участка в границах забора свыше 15 лет. Смежным землепользователем является ФИО2.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков они обратились в <данные изъяты>». По результатам межевания кадастровым инженером «<данные изъяты>» В. были подготовлены заключения в отношении земельных участков, принадлежащих истцам. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ составила <данные изъяты> кв.м.

При этом граница указанного земельного участка со стороны берега неизменна и в новых точках, т. 5 и т. 6, соответствует границам, содержащимся в сведениях ЕГРН и установленных ранее. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ составила <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь, указанную в сведениях ЕГРН на земельный участок, на <данные изъяты> кв.м.

Превышение фактической площади земельных участков не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая изложенное, превышение площади в данном случае, является допустимым.

Согласно сведениям из ЕГРН и геодезической съемке выявлено, что в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и конфигурации земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют границам на местности. Ошибка допущена при камеральной обработке полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и внесении их в сведения ЕГРН.

Таким образом, в ЕГРН были представлены землеустроительные документы, в которых содержатся сведения, не соответствующие действительности, что нарушает права истцов как смежных землепользователей, т.к. между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не должно быть пересечений. В результате ошибки, допущенные при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, квалифицируются кадастровым инженером В. как реестровые ошибки.

Из анализов документов следует, что фактические координаты земельного участка с кадастровыми номерами № и №, определенные специалистами <данные изъяты>», действительно существуют на местности 15 и более лет. Для установления фактических границ земельных участков необходимо устранить выявленные реестровые ошибки.

Истцы не могут установить границы принадлежащих им земельных участков по результатам межевания в установленном законом порядке в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и конфигурации данных земельных участков не соответствуют границам на местности. Ошибки допущены при камеральной обработке полевых измерений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении их в сведения ЕГРН.

На основании изложенного истцы, уточнив свои требования, просят исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ 1-2-3-4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, при этом граница со стороны берега в т. 5 и т. 6 соответствует границам, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Также истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства., площадью <данные изъяты> кв.м, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее данный участок принадлежал П. на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Волжским земельным комитетом, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> имеются пересечения границ указанного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Новокуйбышевское лесничество Самарского лесхоза, правообладатель – РФ; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладатель – ФИО3

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок ФИО3 был предоставлен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Волжским земельным комитетом, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> имеются пересечения границ указанного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Новокуйбышевское лесничество Самарского лесхоза, правообладатель – РФ, с кадастровым номером №, правообладатель – ФИО2

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены частично в береговой полосе, полностью в водоохранной зоне и в прибрежной защитной полосе Саратовского водохранилища, что подтверждается сообщениями Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового управления.

Из заключений кадастрового инженера В. следует, что в результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ составила <данные изъяты> кв.м. При этом граница указанного земельного участка со стороны берега неизменна и в новых точках т. 5 и т. 6 соответствует границам, содержащимся в сведениях ЕГРН и установленным ранее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ составила <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь, указанную в сведениях ЕГРН на земельный участок, на 12,00 кв.м.

Превышение фактической площади земельных участков не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Превышение площади в данном случае является допустимым.

Согласно сведениям из ЕГРН и геодезической съемке в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам на местности. Ошибка допущена при камеральной обработке полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и внесении их в сведения ЕГРН. Таким образом, в ЕГРН были представлены землеустроительные документы, в которых содержатся сведения, не соответствующие действительности, что нарушает права истцов как смежных землепользователей, т.к. между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не должно быть пересечений. В результате ошибки, допущенные при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, квалифицируются кадастровым инженером как реестровые ошибки.

Из анализа документов следует, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, определенные специалистами <данные изъяты>», действительно существуют на местности 15 и более лет. Для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № необходимо устранить выявленные реестровые ошибки.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям лесного фонда, находится в квартале 44 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества. По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ изменена документированная информация государственного лесного реестра в части отнесения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ 1-2-3-4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.:

Название точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства., площадью <данные изъяты> кв.м, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.11.2020 г.

Судья Е.А. Андреева