Решение № 2-108/2023 2-108/2023~М-104/2023 2-3-108/2023 М-104/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-108/2023

№ 2-3-108/2023

64RS0004-03-2023-000129-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика ООО «Берёзовская нива» по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кадастровому инженеру ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании незаконной постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Берёзовская нива», кадастровому инженеру ФИО10, указав, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование. Для выдела в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которая составила проект межевания земельного участка. 03 декабря 2021 года в Саратовской областной газете «Регион 64» № 91 (4793) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка. 29 декабря 2021 года в адрес кадастрового инженера ФИО61 от представителя ФИО12 – ФИО19 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом земельного участка. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 05 октября 2022 года и апелляционным определением судебной коллегии Саратовского областного суда от 16 мая 2023 года данные возражения признаны необоснованными. Следствием вынесенного судебного решения является признание размера и местоположения земельного участка, выделяемого ФИО3 в счёт своих земельных долей, согласованными. Однако, в период судебного разбирательства спорная часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на которую претендовала ФИО3, была выделена другими лицами по результатам кадастровых работ кадастрового инженера ФИО10 На спорный земельный участок 18 января 2023 года оформлено право общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Впоследствии указанные собственники продали участок ООО «Березовская нива», которое в настоящее время является собственником всего земельного участка. Истец считает, что действия кадастрового инженера ФИО10 являются незаконными, поскольку ФИО10 был привлечён третьим лицом к участию в деле и не мог не знать о границах земельного участка, из которого осуществлялся выдел ФИО3 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) также была привлечена в качестве третьего лица и не могла не знать о спорном земельном участке. Кроме того, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО10 было опубликовано в Саратовской областной газете «Регион 64» № 137(4156) от 19 сентября 2017 года. В соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласование проекта межевания возможно только на один земельный участок. Не смотря на это, ФИО10 было изготовлено три разных проекта от одной даты с разными людьми и разной площади, соответственно публикация была использована неоднократно, чем нарушена процедура согласования проекта межевания. Ответчики знали, что ФИО3 осуществила свое право на выдел в натуре земельного участка в счёт принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Никаких возражений от ответчиков по поводу границ и местоположения выделяемого ФИО3 земельного участка, не поступало. Кроме того, в период, в который ответчики незаконно оформляли выдел своих долей, устанавливая границы своего земельного участка по границам земельного участка ФИО3, происходило судебное разбирательство по поводу границ и местоположения выделяемого ФИО3 земельного участка. ООО «Берёзовская нива», приобретая спорный земельный участок у ответчиков, знало о данных обстоятельствах, поскольку обрабатывает земельный участок в течение нескольких лет, не имея на то законных оснований. Истец считает, что отсутствие права собственности у ответчиков в силу незаконных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> влечёт недействительность договора купли-продажи от 02 февраля 2023 года между ответчиками и ООО «Берёзовская нива». В результате указанных неправомерных действий ФИО3 лишена возможности получить в собственность выделенный земельный участок и просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 276000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование; признать незаконной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 276000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование; снять с государственного кадастрового учёта земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 276000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование; признать недействительным договор купли-продажи от 02 февраля 2023 года, заключённый между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ООО «Берёзовская нива»; признать отсутствующим право собственности ООО «Берёзовская нива» на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 276 000 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование, зарегистрированное за ООО «Берёзовская нива» 14 февраля 2023 года, номер регистрации <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Берёзовская нива» – ФИО2 возражала против удовлетворения иска, поскольку суду не представлены оригиналы проектов межевания и соглашений об определении долей, на которые ссылается истец, или их заверенные копии. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержится один проект межевания и одно соглашение об определении долей. Доводы истца считает не подтверждёнными надлежащими доказательствами.

Истец, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование (том 1, л.д. 11-42, том 2, л.д. 7-52).

01 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО62 подготовлен проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих истцу ФИО3 (доля в праве 656/100000) из единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, территория Берёзово-Лукского муниципального образования (том 1, л.д. 43-130).

03 декабря 2021 года в Саратовской областной газете «Регион 64» № 91 (4793) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (том 1, л.д. 118-119).

29 декабря 2021 года в адрес кадастрового инженера ФИО11 от представителя ФИО12 – ФИО63 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО3 земельного участка (том 1, л.д. 120-121).

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 05 октября 2022 года, вступившим в законную силу 16 мая 2023 года (том 1, л.д. 131-134), признаны необоснованными возражения ФИО12 относительно размера и местоположения границ земельного участка, образуемого в счёт земельных долей ФИО3 согласно публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 91(4793) от 03 декабря 2021 года. От других участников долевой собственности и иных заинтересованных лиц возражения не поступали.

20 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО13 подготовлен проект межевания земельного участка площадью 184 000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16 из единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, территория Берёзово-Лукского муниципального образования (том 1, л.д. 135-165).

20 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО13 подготовлен проект межевания земельного участка площадью 230 000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 из единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, территория Березово-Лукского муниципального образования (том 1, л.д. 167-195).

20 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО13 подготовлен проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО9, ФИО14, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО7 из единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, территория Берёзово-Лукского муниципального образования (том 1, л.д. 196-228).

При этом, во всех трёх проектах межевания кадастрового инженера ФИО10 от одной и той же даты, но с разным составом участников и с разной площадью, содержится ссылка на одну и ту же публикацию в Саратовской областной газете «Регион 64» от 19 сентября 2017 года № 137(4156), о чём указано в заключениях кадастрового инженера о согласованности границ (том 1, л.д. 146, 177, 207).

При таких обстоятельствах нельзя признать согласованными границы выделяемого в счёт земельных долей участка на основании публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» от 19 сентября 2017 года № 137(4156) в контексте статей 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Тем не менее, все три проекта межевания от одной и той же даты, но с разным составом участников и с разной площадью, поочерёдно были представлены в регистрирующий орган.

Проект межевания от 20 октября 2017 года земельного участка площадью 184 000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16 был представлен на регистрацию 27 сентября 2022 года в МФЦ р.п. Духовницкое Саратовской области вместе с соглашением об определении долей от 20 января 2021 года (том 1, л.д. 241-244).

Проект межевания от 20 октября 2017 года земельного участка площадью 230 000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 был представлен на регистрацию 02 декабря 2022 года в МФЦ р.п. Духовницкое Саратовской области вместе с соглашением об определении долей от 21 октября 2017 года (том 1, л.д. 233-236).

Проект межевания от 20 октября 2017 года земельного участка площадью 276 000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО9, ФИО14, ФИО5, ФИО17, ФИО8, ФИО7 был представлен на регистрацию 12 ноября 2022 года в МФЦ р.п. Духовницкое Саратовской области вместе с соглашением об определении долей от 20 октября 2017 года (том 1, л.д. 229-232).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 276 000 кв.м. следует, что право общей долевой собственности на него зарегистрировано на основании поданного 26 декабря 2022 года соглашения об определении долей от 30 марта 2020 года (том 2, л.д. 72-73), публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» от 19 сентября 2017 года № 137(4156) (том 2, л.д. 76-79), проекта межевания кадастрового инженера ФИО10 от 20 октября 2017 года (том 2, л.д. 80).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 января 2023 года ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование, дата государственной регистрации права 18 января 2023 года (том 1, л.д. 245-249).

При этом, из содержания проектного плана кадастрового инженера ФИО18 (том 1, л.д. 51) и трёх проектных планов кадастрового инженера ФИО10 (том 1, л.д. 143, 174, 204) с полной очевидностью следует, что все выделы осуществляются в одном и том же месте, различаясь лишь площадью и конфигурацией границ образуемых участков.

Таким образом, формирование и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с несогласованными в установленном Федеральным законом порядке границами нарушает подтверждённое судебными актами право истца ФИО3 на выдел земельного участка в счёт принадлежащих ей долей в конкретном месте.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и регистрация права долевой собственности на него произведены с нарушением требований статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании недостоверного заключения кадастрового инженера ФИО10 об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей.

Восстановление нарушенного права ФИО3 возможно только путём снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и восстановления в прежних границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 06 июня 2023 года, на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2023 года (том 2, л.д. 81-82), ООО «Берёзовская нива» приобрело у ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование (том 2, л.д. 53-56) и стало единственным собственником данного земельного участка (том 2, л.д. 57-63).

Установленных законом оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02 февраля 2023 года, как того требует истец, судом не установлено. Однако, в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером 64:11:000000:1797 с кадастрового учёта все зарегистрированные права на него подлежат прекращению в соответствии со статьёй 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правоотношения сторон договора купли-продажи земельного участка от 02 февраля 2023 года в связи с прекращением права собственности ООО «Берёзовская нива» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> урегулированы статьями 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях сохранения права собственности ответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО7 на принадлежавшие им земельные доли суд считает необходимым восстановить их право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку выдел их долей произведён с нарушением требований действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), кадастровому инженеру ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 276 000 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование.

Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование, номер регистрации № от 14 февраля 2023 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Восстановить границы исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Восстановить право собственности ФИО4 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №), ФИО5 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №), ФИО6 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №), ФИО7 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №), ФИО8 (свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №) на их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, Берёзово-Лукское муниципальное образование, принадлежащее им на основании свидетельств.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2023 года.

Судья