Решение № 2-1333/2021 2-1333/2021~М-248/2021 М-248/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1333/2021

Дело №2-1333/2021,

УИД 76RS0014-01-2021-000250-85

Изготовлено 18.06.2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

8 июня 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Гасишвили Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО8, ФИО6 обратились в Кировский районный суд г.Ярославля с указанным исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля), ФИО7, с учётом уточнения исковых требований просили:

- признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Истцы ФИО5 и ФИО10, а также ответчик ФИО7 являются сособственниками жилого дома с хозяйственными постройками литер А общей площадью 32,8 кв.м, литер Г1, Г2, Г5, Г6, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО5 и ФИО6 в данном жилом доме принадлежат по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому доля в жилом доме принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежат 2/3 доли в праве собственности на указанный дом, она юридически свои права на жилой дом не оформила, сведения в указанной части в ЕГРН отсутствуют.

При указанном доме всегда имелся земельный участок, предназначенный для его обслуживания и эксплуатации. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м. стоит на кадастровом учете без определения границ. Истцы ранее за оформлением права собственности на земельный участок не обращались. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, истцы узнали, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «о зарегистрированных правах» в реестре отсутствуют.

Желая узаконить свои права на земельный участок и установить его границы, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевания. По результатам межевания площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, составила 1 136 кв.м., по данным ГКН юридическая площадь земельного участка такая же – 1 136 кв.м., ценка расхождения - 0 кв.м.

При проведении межевания было установлено пересечение площадью 95 кв.м границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Фактически граница земельного участка № проходит по ограждению и огороду, принадлежащим истцам.

Истцы полагают, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет его граница не была согласована со смежными землепользователями, не учтено наличие ограждения земельного участка истцов и фактическое землепользование.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения частей 1, 7 ст.36, ст.38 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 4, 9.1 ст.3 Федерального «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ч.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства мэрии <адрес>, ФИО11

Истцы ФИО5, ФИО6, представитель истцов на основании ордера адвокат Романько Н.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Из объяснений ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что спорным земельным участком с 1966 года пользовался его отец, границы участка существуют с того времени, в том числе и со стороны дороги. В той части участка, где согласно плану идет пересечение с дорогой, постройки отсутствуют, имеются клумбы с цветами, кусты малины и куча дров, накрытая шифером. Расстояние от дома до забора в указанном месте составляет около шести-восьми метров. При осуществлении межевания дороги, с истцами её границы не согласовывали.

Из объяснений истца ФИО6, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что с 1985 года на спорном земельном участке ничего не поменялось. Расположение дороги, опор освещения не менялось.

Ответчик КУМИ мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчика ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразила, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – департамента градостроительства мэрии г.Ярославля, третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ФИО11 ранее в судебном заседании 29.04.2021 пояснил, что с В-выми он знаком практически с детства, они являются его соседями. ФИО11 пояснил, что в настоящее время проживает в доме на <адрес>, а в доме на <адрес> оставались жить его отец и бабушка, которые впоследствии скончались. ФИО11 пояснил, что в установленном порядке свое право собственности на земельный участок пока не оформил, но фактически содержит земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. По словам ФИО11, забор вокруг используемого им земельного участка стоит с 1947 года. Родственники ФИО11 проживали в доме с 1947 году, забор уже был установлен, последующие собственники его только ремонтировали. Расположение дороги не менялось. Свидетель пояснил также, что на фотографии №2 (том 2 л.д. 50) виден земельный участок В-вых, их калитка. Свидетель пояснил также, что столбы электроосвещения стоят с самого основания поселка, только раньше они были деревянными. Граница между участком ФИО11 и участком В-вых определена забором из сетки рабицы. Про пересечение границ участков с дорогой ФИО11 ничего не известно. По словам ФИО11, забор со стороны дороги на его участке и участке В-вых стоит в одну линию, его расположение не менялось с 1947 года. Дома строились одновременно, и ни на одном из участков ничего не менялось, заборы где стояли, там и стоят. ФИО11 пояснил также, что границы принадлежащего ему земельного участка в установленном порядке не определены (том 2 л.д. 60-61).

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей допрошены кадастровый инженер ООО «ЯрГеоцентр» ФИО4, ФИО3

Свидетель ФИО4 пояснил, что участок позади участка истцов поставлен на учет, граница в этом месте определялась по нему. Граница справа и слева определялась частично по забору, частично по меже. Со стороны дороги граница земельного участка была определена по забору. При переносе этих границ на план, составленный на основании сведений из ЕГРН, было обнаружено, что имеется пересечение границ земельного участка истцов и участка, занятого дорогой. Фактически, край дороги находится на некотором расстоянии и от забора истцов, и от столбов освещения. Съемка производилась в 2019 году. У смежных земельных участков справа и слева заборы идут практически в линию с забором истцов. По сведениям из реестра получается, что дом соседей В-вых справа стоит прямо на дороге. Из схемы, приложенной к дополнительному заключению, видно, что при формировании границ участка, на котором располагается дорога, те участки, которые к этому моменту уже были поставлены на учет, дорога просто обогнула (том 2 л.д. 60, л.д. 47-48).

Свидетель ФИО3 пояснил, что знаком с ФИО11 и В-выми. ФИО3 принадлежит дом по адресу: <адрес>, в котором он фактически проживает. Данный участок на учет поставлен, границы определены, ФИО3 занимался этим в 2008 году. По словам свидетеля, с ним границы дороги никто не согласовывал. Свидетель пояснил также, что забор, изображенный на фотографии № (том 2 л.д. 50), отгораживает участок ФИО12. Свидетель пояснил, что забор в данном месте стоит с года постройки дома, произошедшего примерно 50 лет назад. ФИО3 пояснил, что он в доме на <адрес> проживает сорок восемь лет. По словам свидетеля, столбы электроосвещения установлены давно, при этом, раньше они были деревянными, а потом их заменили на новые, новые опоры вкапывали на место старых. Свидетель пояснил, что расположение дороги, заборов за то время, что он проживает на <адрес>, не менялось. По словам свидетеля, участки ФИО11 и В-вых стоят в одну линию, у них есть общая граница (том 2 л.д. 61-62).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что ФИО5 и ФИО10 принадлежат по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, и поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12).

Права на указанное имущество приобретены истцами в порядке наследования после смерти ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приходился ФИО5 отцом, ФИО6 – супругой. Право собственности на 1/3 долю домовладения по указанному адресу приобретено ФИО1 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО7, которая принадлежащее ей право в установленном законом порядке не зарегистрировала.Указанный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 7).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1 136,4 кв.м, имеет вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома; для индивидуальной жилой застройки. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО9 по инициативе истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию, площадь участка составила 1 136 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 95 кв.м, что отображено на Схеме расположения земельных участков (том 1 л.д. 19-20, том 2 л.д. 47-48).

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н2-1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, (от начала застройки до <адрес>), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1965 кв.м., имеет вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть; для общего пользования (уличная сеть) (том 2 л.д. 10-11).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного суд приходит в к выводу о наличии оснований для признания за каждым из истцов права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:030212:44 площадью 1 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в ч.3 ст.42.6 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не учитывалось местоположение естественных границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, которые сложились на протяжении длительного времени.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:44 в межевом плане кадастрового инженера ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ произведено в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также записи о праве собственности ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский