Решение № 2-1954/2023 2-243/2024 2-243/2024(2-1954/2023;)~М-1811/2023 М-1811/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1954/2023

Дело № 2-243/2024 (2-1954/2023)

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения об уступке права аренды земельного участка

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчиком нарушены обязательства по соглашению об уступке права аренды земельного участка от 11.07.2023 года, в связи с чем просит признать данное соглашение ничтожной сделкой с момента ее совершения и применить последствия недействительности ничтожной сделки: расторгнуть соглашение об уступке права аренды земельного участка от 11.07.2023 года и погасить в ЕГРН регистрационную запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме.

Представитель Администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с просьбой решение принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГКРФ, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, 18.08.2016 года между администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...> площадью 686 кв.м., с кадастровым № <...>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> на срок 20 лет, зарегистрированный в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.09.2016 года, номер регистрации № <...>

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности до этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные, в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомлении.

11.07.2023 года между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке права аренды вышеуказанного земельного участка (далее по тексту - Соглашение), данное соглашение зарегистрировано в Meжмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.08.2023 года, номер государственной регистрации № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

12.07.2023 года ответчик в письменном виде уведомил администрацию МО Ленинградский район об уступке истцу права аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункта 4 Соглашения «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву аренды.

В соответствии с пунктом 7 Соглашения «Цедент» гарантирует, что до заключения настоящего соглашения право аренды земельного участка не заложено, в споре, под арестом (запретом) не состоит.

11.12.2023 года ответчик передал истцу копию заочного решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 22.07.2022 года, вступившего в законную силу 13.09.2022 года, согласно которого договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, заключенный между администрацией муниципального образования Ленинградский район и ФИО3 расторгнут.

Однако на дату заключения оспариваемой сделки заочное решение Ленинградского районного суда от 22.07.2022 года администрацией МО Ленинградский район в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не передано для исполнения, регистрационная запись о праве аренды за ФИО3 не погашена.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчик допустил нарушение пунктов 4,7 Соглашения, чем нарушил свои обязательства по договору, более того изначально оспариваемое Соглашение не могло быть заключено, в связи со вступлением в законную силу заочного решения Ленинградского районного суда от 22.07.2022 года, которое в исполнение не приведено, чем нарушаются права и законные интересы истца.

С учетом изложенного, имеются достаточные основания для расторжения соглашения об уступке права аренды земельного участка от 11.07.2023 года, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме. что подтверждается его заявлением.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать заключенное между ФИО3 и ФИО2 соглашение об уступке права аренды земельного участка от 11.07.2023 года ничтожной сделкой с момента ее совершения и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Расторгнуть соглашение об уступке права аренды земельного участка от 11.07.2023 года, с кадастровым № <...>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, заключенное между ФИО3 и ФИО2.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: попись. ФИО1