Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-309/2017

Гражданское дело № 2-309/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 11 июля 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1- адвокат Дерюшева Л.В., действующая на основании ордера № 7 от 30.05.2017г., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 августа 1993г., реестр № 2321, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области ФИО3, ФИО1, купила жилой дом общей площадью 50,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> у «Продавца», ФИО13 Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается. В настоящее время истица ФИО1 хочет подарить указанные жилой дом и земельный участок дочери. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в получении Свидетельства о государственной регистрации права на данный жилой дом ей было отказано в связи с тем, что площадь дома, указанная в договоре купли-продажи от 09.08.1993г. -50,0 кв.м. не соответствует площади -52,7 кв.м. значащейся в техническом паспорте.

Истец ФИО1 будучи, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Свое право на участие в судебном заседании реализовал через представителя Дерюшеву Л.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат Дерюшева Л.В., действующий на основании ордера №7 от 30 мая 2017 года, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 августа 1993г., реестр № 2321, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области ФИО3, ФИО1, купила жилой дом общей площадью 50,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, с. <адрес> у «Продавца», ФИО2. Стоимость жилого дома в сумме 100000 руб. была уплачена «Продавцу» при подписания договора наличными деньгами. Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается. В настоящее время истица хочет подарить указанные жилой дом и земельный участок дочери. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в получении Свидетельства о государственной регистрации права на данный жилой дом ФИО1 было отказано в связи с тем, что площадь дома, указанная в договоре купли-продажи от 09.08.1993г. -50,0 кв.м. не соответствует площади -52,7 кв.м. значащейся в техническом паспорте. Село Лосино и Лосиная Лука это одно село, просто все по- разному называют. Просила суд а порядке приобретательной давности признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 68:13:0402001:22, расположенные по адресу: с. Лосиная <адрес>

Ответчик - представитель администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. В материалах дела имеется заявлении главы Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО4 о признании исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их извещению.

Учитывая мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 0,15 га местоположение: <адрес> с. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на 17.04.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 52,7 кв.м.

Постановлением № 8 от 10.04.2017г. главой Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>» жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 присвоен адрес: с. <адрес><адрес>

Из справки №121 от 11.05.2017 года, выданной администрацией Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области, следует, что за ФИО1 по похозяйственной книге Красиловского сельсовета № 9 за 2017 год лицевой счет № <***> значится жилой кирпичный дом, крытом шифером, с надворными постройками расположенная на земельном участке 1500 кв. м по адресу: с. <адрес><адрес> принадлежащая ей на основании - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по коммунальным платежам нет.

Судом из представленных доказательств, достоверно установлено, что ФИО1 более 23 лет (с 09 августа 1993 года, согласно представленному в суд дубликату Договора купли-продажи строения) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом и земельным участком ФИО1 предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), объективно чужое для ФИО1, но её поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно уведомлению №68/ИСХ/2017-203621 от 29.06.2017 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: с. <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, может быть обжаловано сторонамив апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И.Шарлаимова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

Судья В.И. Шарлаимова