Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-504/2017

Дело № 2-504/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что в 1979 году колхозом имени Димитрова ей была предоставлена квартира в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке в с.Новиково Бийского района. Квартира перешла к ней во владение на основании договора купли-продажи, заключенного колхозом имени Димитрова. Договор был утерян. Реализовать обращение к продавцу указанной квартиры по предоставлению договора купли-продажи не имеет возможности, в связи с тем, что правопреемник продавца был ликвидирован 12 мая 2005 года. Справкой из архива колхоза подтверждается факт продажи ей указанной квартиры. Впоследствии квартире был присвоен адрес6 <адрес>. Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составила 38,4 кв.м., жилам площадь - 29,2 кв.м. С 1979 года до марта 20917 года она проживала в квартире со своим сыном ФИО2, который умер 29 марта 2017 года. С 1993 года и до настоящего времени она владеет прилегающим земельным участком на праве собственности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что регистрация права собственности может быть в последующем приостановлена, так как многоквартирный дом по <адрес> не стоит на кадастром учете.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, возражений по иску не представлено; представитель ответчика Администрации Бийского района, представители третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Русь», МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Договор купли-продажи, заключенным между Колхозом имени Димитрова, с одной стороны, и ФИО1 выступающей как покупатель, с другой стороны, в отношении спорного жилого помещения суду не представлен.

Согласно выписке из балансовой книги № от 18 мая 1979 года СХК «Колхоз имени Димитрова» половина дома, площадью 40 кв.м., расположенного на земельном участке в с.Новиково Бийского рйаона передана в личную собственность за плату 2800 рублей. Оплата произведена в кассу полностью.

Впоследствии половине дома присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям из технического паспорта владельцем спорного жилого дома являлся Колхоз имени Димитрова.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого многоквартирного дома (лит А) с квартирами №1 и №2 по <адрес> в <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома с квартирой №1 общей площадью 38,4 кв.м. и квартирой №2 общей площадей 37,1 кв.м. соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой многоквартирный дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района в 1991 году колхоз им. Димитрова был реорганизован в ТОО «Новиковское», который являлся правопреемником колхоза им. Димитрова. ТОО «Новиковское» было реорганизован в СХК «Колхоз имени Димитрова», который был ликвидирован в 2005 году.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значиться ФИО1.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края сведений следует, что квартира №1 по адресу: <адрес> края не значится.

Из представленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что квартира №1 по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, исходя из исследованных судом письменных доказательств представленных в материалы дела следует, что между Колхозом имени Димитрова, и ФИО1 достигнуто соглашение о предмете сделки как продажа половины дома - квартиры №1, расположенной по адресу <адрес> о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, истцом оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении сделки по продаже квартиры между сторонами не выполнено.

Из представленных доказательств следует, что право собственности на квартиру №1 расположенную по адресу <адрес> в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано. Однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации не свидетельствует о не заключении сделки, либо о ее недействительности.

Как следует из материалов дела, истец с 1979 года проживает в спорной квартире, несет бремя содержания. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче квартиры в пользование истцу.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры №1, расположенной по адресу <адрес>.

Возражений от ответчиков, третьих лиц относительно факта перехода права собственности от колхоза имени Димитрова к ФИО1 не заявлено..

Учитывая изложенное суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение право собственности ФИО1 на квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес>.

Нарушений прав истца со стороны Администрации Бийского района суд не установил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района отказывает.

На взыскании понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины ФИО1 не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Бийского района Алтайского края отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 17 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко