Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-244/2025

Дело № 2-244/2025

21RS0007-01-2025-000572-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении договора аренды,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Альфа Пенза» об изменении договора аренды.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцами ФИО1 (Арендодатель 1), ФИО4 (Арендодатель 2) и ответчиком ООО «Альфа Пенза» (Арендатор) <дата> заключен договор аренды № АлП-166-07/2015 нежилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 7 лет.

Дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора продлен до 26 февраля 2033 года.

Размер постоянной части арендной платы с <дата> и далее по Договору согласован в сумме 60 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, из которых:

- 30 000 рублей выплачивается на счет Арендодателя 1, сумма НДФЛ включена в арендную плату;

- 30 000 рублей выплачивается на счет Арендодателя 2, сумма НДФЛ включена в арендную плату (пункт 3.1.1. Договора).

Пунктом 3.2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата>) стороны установили, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Чувашской Республики, но не более чем на 10% при одновременном соблюдении следующих условий и достижении Сторонами соглашения:

а) изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала перечисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.

б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой Стороне не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого изменения.

в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Письмом от <дата> Арендодатели уведомили Арендатора о повышении арендной платы с <дата> на 10% до 66 000 руб.

В ответ на письмо об увеличении размера арендной платы письмом от <дата> Арендодатель сообщил об отказе в увеличении размера арендной платы, сославшись на то, что договором не установлена императивная обязанность повышения размера арендной платы, а лишь такая возможность.

Индекс роста потребительских цен в Чувашии согласно официальным данным органа статистики Чувашской Республики в декабре 2024 года по отношению к декабрю 2023 года составил 111,04%

Индекс потребительских цен месяца – декабря 2024 года к марту 2023 года (первому полному месяцу начисления постоянной арендной платы) за 22 месяца составил 118,03%.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, положения гражданского законодательства о порядке изменения договора и общие положения об аренде, истцы ФИО1 и ФИО4 просят изменить договор аренды № АлП-166-07/2015 от <дата>, изложив п. 3.1.1 Договора в следующей редакции:

«Размер постоянной части арендной платы с <дата> составляет 66 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, из которых:

- 33 000 рублей выплачивается на счет «Арендодателя 1», сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату;

- 33 000 рублей выплачивается на счет «Арендодателя 2», сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив тем, что действующий размер арендной платы, определенный дополнительным соглашением от <дата>, существенно нарушает интересы арендодателей вследствие инфляционных процессов в стране.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, и дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения искового заявления возражала, пояснив, что в соответствии с пунктом 3.2.1. Договора аренды изменение размера арендной платы возможно лишь по соглашению сторон, которое не достигнуто. Предусмотренные законом обстоятельства, указанные в статье 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения договора в судебном порядке, отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли в праве) нежилого помещения с кадастровым номером 21:12:121602:606 по адресу: <адрес> (л.д. 48-52).

<дата> между ФИО5, ФИО4 (Арендодатели) и ответчиком ООО «Альфа Пенза» (Арендатор) заключен договор аренды № АлП-166-07/2015 указанного нежилого помещения сроком на 7 лет (л.д. 8-14).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы в 1-3 месяц ее начисления составляет 7000 рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых:

- Арендодателю 1 в размере 3 500 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором;

- Арендодателю 2 в размере 3 500 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором.

Размер арендной платы в 4-28 месяц ее начисления составляет 67 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых:

- Арендодателю 1 в размере 33 500 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором;

- Арендодателю 2 в размере 33 500 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором.

Размер арендной платы с 29 месяца ее начисления и далее составляет 77 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых:

- Арендодателю 1 в размере 35 000 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором;

- Арендодателю 2 в размере 35 000 рублей. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором.

Арендная плата включает в себя расходы Арендодателя по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель.

В последующем в договор аренды № АлП-166-07/2015 от <дата> на основании соглашения его сторон неоднократно вносились изменения: дополнительные соглашения от <дата> (л.д.20-21, в части размера арендной платы), от <дата> (л.д. 23, в части стороны договора: «Арендодатель 1» ФИО5 заменен на ФИО1), от <дата> (л.д. 25, в части размера арендной платы), от <дата> (л.д. 26, уточнены характеристики передаваемого в аренду нежилого помещения), от <дата> (л.д. 28, изменена арендная плата, а также продлен срок действия договора аренды на 10 лет, до <дата> включительно).

В настоящее время между сторонами действует договор аренды от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> (л.д. 29-33), которым раздел 3. «Арендная плата» изложен в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

3.1.1….Размер постоянной части арендной платы с <дата> и далее по Договору составляет 60 000 рублей за Площадь помещения ежемесячно, из которых:

- 30 000 рублей выплачивается на счет Арендодателю 1, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату;

- 30 000 рублей выплачивается на счет Арендодателю 2, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату.

3.1.2. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя 1 на оплату: электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.3.2.1. Размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Чувашской Республики, но не более чем на 10%, при одновременном соблюдении следующих условий и достижении сторонами соглашения:

а) изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала перечисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.

б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой Стороне не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого изменения.

в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2.2. Одностороннее изменение постоянной части арендной платы Договором не предусмотрено и не допускается.

3.2.3. Стороны понимают и соглашаются, что отсутствие явно и недвусмысленно выраженного согласия второй стороны на изменение размера арендной платы трактуется сторонами как недостижение сторонами соглашения об изменении постоянной части арендной платы».

<дата> истца ФИО1 и ФИО4 направили в адрес ответчика уведомление об увеличении с <дата> арендной платы за нежилое помещение до 66 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, в котором просили составить и подписать соответствующее соглашение (л.д. 35-36).

Письмом от <дата> ООО «Альфа Пенза» предложило ФИО1 и ФИО4 сохранить арендную плату на прежнем уровне (л.д. 37).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования пункта 3.2.1 договора аренды размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон.

Таким образом, условиями договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора заключить требуемое истцами соглашение об изменении арендной платы.

Само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части; в указанном случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон.

Такое соглашение между сторонами не достигнуто.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в настоящем деле судом не установлено.

Ссылка истцов на инфляционные процессы сама по себе не является безусловным основанием для изменения договора в судебном порядке. Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Более того, в договоре содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы на индекс потребительских цен.

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. Как следствие, не имеется оснований и для возмещения за счет ответчика ООО «Альфа Пенза» понесенных истцами расходов по уплате государственной пошлины

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении договора аренды № АлП-166-07/2015 от <дата> год нежилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 года.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.