Решение № 2-79/2020 2-79/2020(2-941/2019;)~М-933/2019 2-941/2019 М-933/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-79/2020

Дело № 2-79/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска указала, что хх.хх.хххх она приобрела у КНА и ФИО3 ******* долей земельного участка, площадью в целом ******* и однокомнатную квартиру ******* площадью *******. в одноэтажном доме ******* по <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи и удостоверена нотариусом Сосновского района, имущество было передано по передаточному акту. В органы государственной регистрации она с ответчиками не обращалась. В дальнейшем земельный участок под квартирой она зарегистрировала на себя, но право собственности на квартиру не зарегистрировала. В органах государственной регистрации ей отказали в регистрации, так как в ЕГРН имеется запись о праве собственности на указанную квартиру за КНА, которая умерла в апреле хх.хх.хххх.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в органах росреестра не представляется возможным, так как одна из продавцов КНА умерла в хх.хх.хххх. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса, денежный расчет был произведен полностью. Она проживает в этой квартире, произвела ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и прекратить право общей долевой собственности за КНА, ФИО2

Представитель ответчика- юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Не возражает признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх ФИО1 купила у КНА и ФИО5, действующей с согласия матери КНА ******* долей земельного участка, площадью *******, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и двухкомнатную квартиру ******* площадью *******., расположенную в находящемся на этом участке жилом доме ******* по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Сосновского района АЕЮ Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *******. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имели. Указанное имущество было передано на основании передаточного акта, вместе с указанным имуществом покупателю был передан технический паспорт на квартиру, план земельного участка, а также ключи от входной двери квартиры и надворных построек. Волеизъявление сторон выражено.

С этого времени Покупатель использует квартиру и земельный участок по назначению, оплачивает коммунальные платежи, проживает в доме, производит косметический ремонт.

После заключения договора купли-продажи переход права на квартиру не был зарегистрирован в органах государственной регистрации и в настоящее время, сделать это невозможно, так как один из продавцов КНА, умерла хх.хх.хххх

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2019 года, право собственности на квартиру зарегистрировано: ******* доля за ФИО6 доля за ФИО7 ( добрачная фамилия ФИО8) ФИО9 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером *******, площадь которой составляет ******* (л.д.14).

Земельный участок, на котором расположена квартира в настоящее время значится за истицей, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от 12.12.2019 года (16).

Суд считает возможным признать за истицей право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость квартиры, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена нотариусом, претензий у сторон не было.

Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за КНА и ФИО2 на квартиру по адресу<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью *******., кадастровый номер *******, расположенную по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова