Решение № 2-1074/2019 2-1074/2019(2-7414/2018;)~М-4454/2018 2-7414/2018 М-4454/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1074/2019

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЗАО «ФИО14», ФИО6 об обязании демонтировать заборное ограждение и газопровод, о признании результатов межевания земельных участков недействительными, оспаривание решений о кадастровом учете изменений земельных участков, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом внесенных в него изменений, просили обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, демонтировать забор и трубопровод, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, признать недействительными результаты межевания земельного с кадастровым 47:07:1002001:1856, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, з/у № и решение Филиала федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым 47:07:1002001:1856 закрепляющих результаты межевания, признать недействительными результаты межевания земельного с кадастровым 47:07:1002001:1849, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, з/у № и решение Филиала федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым 47:07:1002001:1849 закрепляющих результаты межевания, признать недействительными результаты межевания земельного с кадастровым 47:07:1039001:3763, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, з/у № и решение Филиала федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым 47:07:1039001:3763 закрепляющих результаты межевания, установить границы принадлежащего им земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, по точкам н1 - н15, указанным на акте согласования месторасположения границы земельного участка.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 762 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.36.

Право собственности их на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. В августе 2017 года они обнаружили, что ответчики захватили часть принадлежащего им земельного участка, вырубили принадлежащие им яблони, провели газопровод по земельному участку истцов, возвели забор. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002001:1850 в настоящее время не существует, а на его месте находится земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002001:1856. Кроме того, выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам, и земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1002001:1849 и 47:07:1039001:3763. Наложение границ произошло из за некорректного межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1002001:1856, 47:07:1002001:1849 и 47:07:1039001:3763. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856 являются ФИО2 и ФИО3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849 являются ФИО4 и ФИО5.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763 является ЗАО «ФИО14» и ФИО6.

В ходе подготовки к межеванию принадлежащего истцам земельного участка выяснилось, что ответчики не только самовольно провели газопровод по участку истцов, захватили часть принадлежащего истцам земельного участка 47:07:0000000:90267 и возвели на ней здание, но и провели межевание принадлежащего им земельного участка 47:07:1002001:1850, нарушив права истцов. В том числе, нарушили процедуру согласования границ земельных участков, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

ФИО7 истцов ФИО15 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить..

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЗАО «ФИО14», ФИО6 в судебное заявление не явились, о слушании дела извещались.

ФИО7 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения ФИО7 истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 762 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.36.

Право собственности истцов на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856 являются ФИО2 и ФИО3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849 являются ФИО4 и ФИО5.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763 является ЗАО «ФИО14» и ФИО6.

Границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.36, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ для уточнения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

В ходе подготовки к межеванию принадлежащего истцам земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков, принадлежащих ответчику, на границы земельного участка, принадлежащего истцам.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763 внесены в ЕГРН и установлены в результате проведения кадастровых работ.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

По настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного осмотра признаков фактического использования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, <адрес>, на местности не обнаружено.

По данным государственного кадастра недвижимости (https://pkk5.rosreestr.ru) сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 40, отсутствуют. В результате изучения материалов гражданского дела №, а также сведений государственного кадастра недвижимости (https://pkk5.rosreestr.ru) установлено, что на месте где находился земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 40, расположен земельный участок с кадастровым №. На основании полевого обследования и изучения материалов гражданского дела №, а также сведений государственного кадастра недвижимости (https://pkk5.rosreestr.ru) была проведена камеральная обработка полученной информации, в ходе которой были определены границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, <адрес>.

Вследствие проведенного осмотра и изучения материалов гражданского дела № была создана цифровая модель земельных участков (приложение 1).

При изучении план-схемы установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, <адрес>, в соответствии с материалами межевания, выявлено наложение границ указанного земельного участка: на границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 390 кв.м;

на границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 29 кв.м;

на границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 259 кв.м;

Вышеуказанное наложение границ данного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1002001:1849, 47:07:1039001:3763, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, произошло по причине допущенной реестровой ошибки. Реестровая ошибка была допущена из-за некорректного межевания границ земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1002001:1849, 47:07:1039001:3763.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Не принимать указанное заключение в качестве доказательства оснований не имелось, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда.

На схеме расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках. В связи с чем факт наличия ранее учтенных земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы.

При рассмотрении дела установлено, что на дату образования земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856 – 16.10.2018г., земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849 – 4.09.2017г., земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763 -12.04.2016г. в государственном кадастре недвижимости содержались с12.08.1999г. сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, земельные участки, принадлежащие ответчикам образованы без учета существования земельного участка, принадлежащего истцам, то есть с нарушением требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Наличие указанных нарушений свидетельствует о незаконности результатов межевания, поскольку в конечном итоге данные нарушения привели к наложению границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763 на границы земельного участка с кадастровым №, а именно, включение площади указанного земельного участка - 678 кв.м, в схемы расположения земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763.

Эксперт в заключении указал, что могут быть определены границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с материалами межевания указанного земельного участка. Площадь земельного участка составит 762 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцам, в координатах характерных точек согласно материалам межевания.

При этом признавать недействительным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО7» по <адрес> о кадастровом учете изменений земельных участков, закрепляющих результаты межевания, необходимости не имеется, поскольку настоящим решением признаны недействительными результаты межевания вышеуказанных земельных участков, оформленные межевыми планами, на основании которых и принято было оспариваемые решение, что само по себе влечет их недействительность.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков демонтировать забор и трубопровод, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 36, поскольку отсутствуют допустимые и относимые доказательства, подтверждающие нахождения на принадлежащем истцам земельном участке газопровода и заборного ограждения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1856, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3763, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, <адрес>, уч. 48Н.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

X, м

Y, м

437202.01

2228329.14

437201.98

2228331.29

437201.92

2228332.35

437201.39

2228349.10

437189.12

2228347.58

437188.82

2228347.43

437177.02

2228346.33

437164.44

2228345.16

437166.07

2228323.48

437177.01

2228324.76

437177.30

2228322.30

437177.42

2228322.31

437180.69

2228322.49

437184.03

2228322.67

437183.87

2228328.65

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: