Решение № 2-2025/2019 2-2025/2019~М-550/2019 М-550/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2025/2019

КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №. По условиям договора истец передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение 121, общей площадью 78,6 кв.м. расположенное на 12 этаже многоквартирного жилого <адрес>. Согласно п.4 договора цена квартиры составляет 3 628 125 рублей и оплачивается в следующем порядке: ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей, сумму в размере 2 428 125 руб. в рассрочку на 24 месяца в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении обязательств ответчика по договору, УФС ГРКиК по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона, о чем на договору осуществлена соответствующая надпись. В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 1 922 265 рублей, штрафная неустойка в размере 194 857 рублей 04 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 19 797 рублей, не выплачена расходы по оплате услуг представителя истца в размере 35 000 рублей. Наличие и размер задолженность подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскана с ответчика общая задолженность в размере 2 374 263 руб. 40 коп. Ответчиком была внесена добровольная оплата в размере 202 343 руб. 76 коп., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 171 919 рублей 64 коп. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств. В отношении квартиры, которая выступала объектом договора купли-продажи произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По результатам проведенной оценки, оформленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет 3 520 000 рублей, при этом 80% от рыночной стоимости равняется 2 816 000 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 816 000 руб., из стоимости заложенного имущества оплатить 2 171 919 рублей 64 коп. в пользу истца; затраты на проведение оценки в размере 2 800 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, по месту регистрации и месту жительства были направлены судебные извещения, которые не вручены по причине истечения срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ). При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили Договор, согласно которому продавец передает в собственность (продает) покупателям квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленные цену, указанную в п. 4 договора. Адрес квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>.

Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 3 628 125 рублей и оплачивается в следующем порядке: ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей, сумму в размере 2 428 125 руб. в рассрочку на 24 месяца в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из представленного договора купли-продажи следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре проведена государственная регистрация вышеназванного Договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности на квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 7.1 договора об ипотеке и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ООО «Сургутское бюро оценки» составляет 3 520 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена установлена в размере 2 816 000 рублей, (80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную на 12-ом этаже, определив начальную продажную цену в размере 2 816 000 (двух миллионов восемьсот шестнадцати тысяч) рублей, с публичных торгов. Из стоимости заложенного имущества уплатить истцу денежную сумму в размере 2 171 919 (двух миллионов ста семидесяти одной тысяч девятисот девятнадцати) рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, затраты на проведение оценки стоимости заложенного имущества в размере 2 800 рублей, а всего в размере 8 800 (восьми тысяч восемьсот) рублей.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания З.А.Кушхова