Решение № 2-203/2020 2-982/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-203/2020

Дело № 2-203/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 15 мая 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при помощнике судьи Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельный отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец - Управление архитектуры, градостроительства и земельный отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит:

-взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность в размере 102875 руб. 90 коп., в том числе:

задолженность по арендной плате за период с <Дата> по 1 квартал 2019 в размере 24704 руб. 86 коп.

пени за просрочку внесения арендной платы период с <Дата> по 07.08,2019 в размере 78171 руб. 04 коп.

В обоснование иска истец указывает, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор), в лице ФИО2, действующей на основании Протокола общего собрания членов потребительского кооператива <№> от <Дата><№>, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата><№> (далее -(договор) для эксплуатации гаражей-боксов, срок действия договора с <Дата> по <Дата>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию <Дата>.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый <№>, площадью 7436 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов, фактическое использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов.

Исходя из п. 1.3 Договора, земельный участок находится в пользовании у Арендаторов с <Дата>, данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу п. 4.1 Договора, Арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается Сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

В силу п. 4.5. Договора, при возникновении задолженности по арендной плате использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае если Договор заключен с множественностью на стороне Арендатора, обязательства Арендаторов, возникшие из Договора, рассматриваются как солидарные, за исключением долевых обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора, объекты которых определяется исходя из доли каждого из Арендаторов в вещном праве на здание площади помещения, находящейся у каждого из Арендаторов на вещном праве в здании расположенном на Участке.

Согласно протоколам расчета арендной платы, за использование земельного участком предоставленного по Договору доля Арендатора земельного участка с кадастровым <№> составляет 92,96кв.м.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение, городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа 22.04.2009 №477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от <Дата><№>-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление).

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от <Дата><№> «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяю договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий Договора сумма задолженности по арендной плате ФИО1 перед Управлением за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2019 составляет 24 704,86 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> составляет 78171,04 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением <Дата> исх. <№> направлено в адрес ФИО1 предупреждение о задолженности по арендной плате.

<Дата> отменен судебный приказ <№>, выданный мировым судьей судебного участка <№> Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по заявлению Управления, в отношении ФИО1

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении заявила о применении срока исковой давности три года к исковым требованиям, в связи с чем указывает о задолженности ответчика по арендной плате с <Дата> по <Дата> в размере 13538 руб. 47 коп. и на основании ст.333 ГК РФ просит снизить размер неустойки до размера задолженности по арендной плате - 13538 руб.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента строительства и земельный отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> с множественностью лиц (арендаторов), в том числе с (ответчиком) ФИО1 (г. <Адрес>) земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 0.7436 га, для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов, на срок до <Дата>. (л.д.16-21)

Эти обстоятельств ответчик ФИО1 в предварительном судебном заседании не оспаривал, при этом пояснил, что свой гараж продал по расписке в 2014 году, которая у него не сохранилась.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец указывает, что ответчик арендную плату не оплачивал, поэтому образовалась задолженность за указанный период в указанной сумме.

Согласно расчета истца (л.д.6) задолженность ответчика по арендной плате составляет 24708 руб. 86 коп. за период с <Дата> по 1 квартал 2019 года.

Согласно расчета истца (л.д.8-9) пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы составляют 78171 руб. 04 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

Суд считает расчет истца о сумме задолженности арендной платы и пеней в соответствии с условиями договора п.6.1. - правильными.

Судом установлено, что ответчик арендную плату не оплачивал. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

-задолженность 24708 руб. 86 коп. за период с <Дата> по 1 квартал 2019 года по арендной плате,

-пени 78171 руб. 04 коп. за период просрочки с <Дата> по <Дата> внесения ответчиком арендной платы.

Вместе с тем, при рассмотрении в суде дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности три года к исковым требованиям истца.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с заявлением ответчиком о применении исковой давности суд считает возможным применить к исковым требования истца срок исковой давности три года.

Принимая во внимание, что истец подал иск в суд <Дата>, а также принимая во внимание условия договора аренды (п.4.4.) о ежеквартальных платежах, то суд считает, что период для взыскания задолженности по арендной плате остается с 3-го квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года, что составляет сумму - 14837 руб. 63 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Договором аренды земельного участка (п.6.2) предусмотрена ответственность за просрочку арендных платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание примененный судом срок исковой давности к исковым требованиям истца, а также исходя из положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размере пеней до суммы 15000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворение частично исковых требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельный отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с 3-го квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года задолженность в размере 14837 руб. 63 коп. и пени в размере 15000 руб. всего взыскать - 29837 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 1095 руб. 12 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.