Решение № 2-853/2017 2-853/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-853/2017

Дело № 2-853/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 06 октября 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перовой Е.В..,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании за ней права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на принадлежащем ей на праве собственности по договору купли-продажи земельном участке с кадастровым номером №, она самовольно без разрешительных документов возвела жилой дом. В настоящее время дом построен, но введен в эксплуатацию. В связи с отсутствием разрешения на строительство, она не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления суд при рассмотрении иска устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1465 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> (л.д. 10, 12).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геолидер» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект капитального строительства – здания (жилой дом), по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей объекта капительного строительства – два, в том числе мансардный этаж. Общая площадь жилого помещения 110 кв.м. в состав жилого дома входят два жилых помещения и пять помещений вспомогательного использования, определенных как подсобные, площадь которых включена в общую площадь жилого помещения (л.д. 20).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1465 кв.м, расположенном на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, самовольно, без соответствующих разрешений, выстроено двухэтажное строение смешанной конструкции. Объемно-планировочное решение строения в <адрес>, не противоречит нормам действующего СП 55 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция. Конструкции помещений строения в <адрес>, выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-95 «Защита строительных конструкций от коррозии». Внутренние стены, отделяющие части строения друг от друга, соответствуют СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СП 55 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Строение имеет в составе набор помещений необходимый для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Площади помещений и их высота соответствуют действующим нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в здании предусмотрено индивидуальное газовое отопление, вентиляция, электроснабжение, автономная канализация, на кухне установлена газовая плита для приготовления пищи. Строение <адрес>, построенное без разрешения, соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушило работу существующих инженерных сетей, не противоречит требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и может использоваться в качестве жилого помещения, как индивидуальный жилой дом. Общая площадь жилого дома – 109,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 21,9 кв.м.

Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1465,0 кв.м, <адрес>, принадлежащем заказчику (ФИО1) на праве собственности и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах земель населенных пунктов, что позволяет строительство индивидуального жилого дома и не противоречит Правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения 2009 года (л.д.21-24).

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» на соответствие реальных технических характеристик жилого здания, построенного истцом самовольно. Данное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка и с соблюдением его целевого назначения - земли населенных пунктов, принадлежащего истцу на праве собственности. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова