Решение № 2-131/2018 2-131/2018 (2-1930/2017;) ~ М-1789/2017 2-1930/2017 М-1789/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Дело № 2-131/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Яниной Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований, указали, что 11.06.2014 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья, согласно которого предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. на срок по 24.06.2030 г. под 12,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 09.11.2017г. в сумме 1 113 760,76 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1 017 945,80 руб., просроченные проценты – 64 991,85 руб., неустойка – 30 823,11 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., установить начальную продажную цену 1 349 600 руб., взыскать расходы по оценке 655,67 руб., расходы по госпошлине 19 768,80 руб., расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 (доверенность л.д.151-153) на иске настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался дважды по месту своей регистрации, по месту проживания, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.131,133,149,150).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению по известным суду адресам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании 11 июня 2014 года между ОАО "Сбербанк России" (после переименования - ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 500 000 руб., на срок по 24.06.2030 г. под 12,75 % годовых, на приобретение готового жилья <> квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно п. 1.8. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей (л.д.13-14).

Согласно договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 24 числа месяца, следующего за платежным.

Пунктом 1.5 кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей предусмотренных договором уплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили залог имущественных прав <> квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11 оборот).

Право собственности ФИО1 на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, регистрационная запись №, о чем выдано свидетельство (л.д.22).

ОАО "Сбербанк России" принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, на основании мемориального ордера, денежные средства в размере 1 500 000 рублей, ответчиками получены (л.д. 15).

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, наличие которой ответчик ФИО2 не отрицала (л.д.8-10).

Требование ПАО "Сбербанк России" о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по состоянию на 23.08.2017 года в срок не позднее 22.09.2017 г. осталось без ответа (л.д.23-26).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд расторгает кредитный договор.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, банк вправе требовать с ответчиков досрочного возврата остатка суммы кредита, взыскания процентов за пользование кредитом и неустойки, а также требовать обращения взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Определяя размер задолженности ответчиков по кредитному договору, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом расчетов следует, что общая задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 09.11.2017 года составила 1 113 760,75 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1 017 945,80 руб., просроченные проценты – 64 991,85 руб., неустойка – 30 823,11 руб. (л.д. 8-10).

Суд приходит к выводу, что расчет представленный истцом является верным, выполненным арифметически правильно соответствует условиям договора, графику платежей по кредитному договору, с учетом всех внесенных заемщиками денежных средств, в даты и в размере, указанные в расчете (л.д.8-10).

Каких либо доводов о несогласии с приведенным истцом расчетом ответчиками не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 09.11.2017 года составила 1 113 760,75 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1 017 945,80 руб., просроченные проценты – 64 991,85 руб., неустойка – 30 823,11 руб.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд так же находит данные требования подлежащим удовлетворению.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 1.9 договора следует, что кредит обеспечивается залогом имущественных прав <> квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11 оборот).

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному банком отчету об определении рыночной стоимости квартиры № от 04 октября 2017 года <> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила на дату оценки 1 687 000 руб. (л.д. 35-80).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно отчета составляет 1 687 000 руб., начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 1 349 600 руб., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 19 768,80 руб. (л.д.4).

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценки в сумме 655,67 руб. суд отказывает, поскольку какими либо документами данные расходы не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 09.11.2017 года в размере: ссудная задолженность - 1 017 945,80 руб., просроченные проценты – 64 991,85 руб., неустойка – 30 823,11 руб., расходы по госпошлине в размере 19 768,80 руб., а всего 1 133 529 (один миллион сто тридцать три тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 56 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <> квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., с кадастровым номером

№, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 349 600 (один миллион триста сорок девять тысяч шестьсот) руб. с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение взысканной задолженности.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.06.2014 года, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

В удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» в части взыскания расходов по оценке отказать.

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина