Решение № 2-905/2025 2-905/2025~М-369/2025 М-369/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-905/2025

64RS0004-01-2025-000626-45

Дело № 2-905/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при помощнике судьи Евтушенко Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения, в обоснование которых указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ИП ФИО3 принял данное нежилое помещение. В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды арендатор должен использовать объект аренды по назначению, своевременно и полностью вносить арендную плату в размере 70000 руб. ежемесячно, оплачивать электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора отдельно. Согласно п. 3.3 Договора аренды арендатор вносит первый платеж в день подписания договора в размере двух ежемесячных платежей, который засчитывается в счет оплаты за первый и последний месяц аренды. Согласно п.п. 3.4-3.6 договора аренды, начиная со второго месяца аренды арендатор выплачивает сумму, казанную в п. 3.1 договора ежемесячно до 3-го числа месяца, подлежащего оплате. Арендная плата выплачивается в казанный срок независимо от выставления счета арендодателем. При истечении срока очередного платежа невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Обязательства по оплате арендной платы считаются исполненными арендатором только при поступлении денежных средств на счет арендодателя. В период действия договора арендатором внесены платежи: за январь 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за март 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за май 2024 года сумма аренды 30000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность за период с мая 2024 года по октябрь 2024 года составляет 390000 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор без обращения в суд по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, письменно предупредив об этом арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, по истечении 30 дней после получения арендатором письменного уведомления о расторжении договора он считается расторгнутым. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о необходимости погашения в течение 10 дней задолженности по арендной плате, а в случае неисполнения данной обязанности – расторжении договора и освобождении помещения по истечении 30 дней после получения уведомления-претензии. Однако, несмотря на направленное почтой уведомление, требование по освобождению нежилого помещения, также отправленное по телефону ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не освободил нежилое помещения, задолженность по арендной плате не погасил. Согласно п. 4.2 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени составляет 332760 руб. Согласно п. 4.3 договора аренды с ответчика подлежит взыскании штраф за несвоевременное освобождение нежилого помещения в размере 0,3 % от годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении сверх установленного срока, размере штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234360 руб. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить оплату потребленной электроэнергии ежемесячно до 10-го числа текущего месяца согласно выставляемым на имя арендодателя счетам и счетам-фактурам энергосбытовой компании. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате электроэнергии в сумме 13848,51 руб.

ФИО2 просит суд взыскать с ИП ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 руб.. пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332760 руб., штраф за несвоевременное освобождение нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 234360 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24710 руб., возложить на ИП ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: Саратовская область, <данные изъяты>, в случае неисполнения ответчиком решения суда данной части взыскать с ИП ФИО3 неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения законную силу до дня его фактического исполнения, обратить решение суда в данной части немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ИП ФИО3 принял данное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды арендатор должен использовать объект аренды по назначению, своевременно и полностью вносить арендную плату в размере 70000 руб. ежемесячно, оплачивать электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора отдельно.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендатор вносит первый платеж в день подписания договора в размере двух ежемесячных платежей, который засчитывается в счет оплаты за первый и последний месяц аренды.

Согласно п.п. 3.4-3.6 договора аренды, начиная со второго месяца аренды арендатор выплачивает сумму, казанную в п. 3.1 договора ежемесячно до 3-го числа месяца, подлежащего оплате. Арендная плата выплачивается в казанный срок независимо от выставления счета арендодателем. При истечении срока очередного платежа невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Обязательства по оплате арендной платы считаются исполненными арендатором только при поступлении денежных средств на счет арендодателя.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что в период действия договора арендатором внесены платежи: за январь 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за март 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2024 года сумма аренды 70000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ, за май 2024 года сумма аренды 30000 руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность за период с мая 2024 года по октябрь 2024 года составляет 390000 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор без обращения в суд по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, письменно предупредив об этом арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, по истечении 30 дней после получения арендатором письменного уведомления о расторжении договора он считается расторгнутым.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о необходимости погашения в течение 10 дней задолженности по арендной плате, а в случае неисполнения данной обязанности – расторжении договора и освобождении помещения по истечении 30 дней после получения уведомления-претензии.

Однако, несмотря на направленное почтой уведомление, требование по освобождению нежилого помещения, также отправленное по телефону ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не освободил нежилое помещения, задолженность по арендной плате не погасил.

Согласно п. 4.2 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени составляет 332760 руб.

Согласно п. 4.3 договора аренды с ответчика подлежит взыскании штраф за несвоевременное освобождение нежилого помещения в размере 0,3 % от годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении сверх установленного срока, размере штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234360 руб.

Пунтом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить оплату потребленной электроэнергии ежемесячно до 10-го числа текущего месяца согласно выставляемым на имя арендодателя счетам и счетам-фактурам энергосбытовой компании.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате электроэнергии в сумме 13848,51 руб.

Таким образом, ИП ФИО3 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, продолжая по настоящее время пользоваться арендуемым нежилым помещением, до настоящего времени не освободил данное нежилое помещение. На дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, начисленные пени и штраф ответчиком не были погашены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

ИП ФИО3 возражений, относительно предъявленных исковых требований и расчета, а также доказательств исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ со всей определенностью приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенного по адресу: Саратовская область, город <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа не исполнил, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и верным, поскольку данный расчет произведен с учетом всех платежей, поступивших в счет аренды нежилого помещения.

Кроме того, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем понуждения ответчика освободить нежилое помещение, предоставленное истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении срока устранения нарушений суд, руководствуясь ст.222 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым определить срок в 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает возможным определить размер неустойки в размере 3000 руб. в день в случае неисполнения решение суда в установленный 15-дневный срок со дня вступления в законную силу.

Вместе с тем, требование ФИО2 процессуального характера об обращении решения суда в данной части к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями ст.ст. 210, 211 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в размере 24710 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в счет задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 руб.. пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332760 руб., штраф за несвоевременное освобождение нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 234360 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24710 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 155,5 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <данные изъяты>, за счет средств ответчика в течение 15 календарный дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения нежилого помещения в установленный срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 3000 (три тысячи) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 15-дневного срока со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья