Решение № 2-235/2024 2-235/2024(2-4681/2023;)~М-3984/2023 2-4681/2023 М-3984/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-235/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО26 к Администрации г.о. Самара, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, заявив их к Администрации г.о. Самара, ФИО4, просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> границах, имеющих координаты, определенных в Плане границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>» заместителем директора ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истец указал, что является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО19 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок для застройки, постройки изгороди и засадки зелеными <данные изъяты>», по улице <адрес>, под №, площадью № кв.м. В связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов Советским райисполкомом, улица <адрес>, под № была переименована в <адрес>, <адрес>. Согласно договора на предоставленном земельном участке, был построен жилой дом. После смерти ФИО19 осталось следующее наследственное имущество, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>. Наследодатель не составил завещания, в связи с чем, его имущество должно перейти наследникам по закону. У умершего ФИО19 был заключен брак с ФИО11 От брака имелось трое детей истец, ФИО12, ФИО13 (приемный сын ФИО19 от первого брака ФИО11). В настоящее время истец является единственным наследником, иных наследников нет. ФИО1, ФИО12, ФИО13 умерли, жена - ФИО14 - ФИО15 - умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО14 - ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. однако, истец и собственники не обратились за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в связи со скоропостижной кончиной отца, так и не оформив право собственности надлежащим образом. В этой связи, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок истец считает, что в силу приобретательной давности, наследственных прав после смерти отца ФИО19, имеет право на земельный участок, так как с 1965 года добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.

Также истец обращался в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка на основании ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», было отказано в предоставлении земельного участка.

Истец, считая свои права нарушенными, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал.

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме с учетом дополнений, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообшил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявил.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара, нотариус ФИО18 не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, в иске просил отказать, так как истцом не соблюдена процедура предоставления спорного земельного участка в собственности истцу без проведения торгов, признание права собственности на спорный участок является неправомерным.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета, и ФИО19, удостоверенного в Первой Государственной Нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО19 был предоставлен земельный участок для застройки в районе поселка «Черновские сады», по улице <адрес>, под №, площадью №м.

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом, площадью № кв.м., который постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ призван возможным под заселение, что следует из справки, выданной отделом по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной жилищным управлением <данные изъяты> инвентаризации ФИО19 следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО19, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года расположено на земельном участке площадью № кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов Советским райисполкомом, <адрес>, под № был переименован в переулок Августовский, <адрес>.

ФИО19 состоял в браке с ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колоденским с/советом <адрес>.

ФИО3 и ФИО12 являются сыновьями ФИО19 и ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <адрес> ЗАГС <адрес>, свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <адрес><данные изъяты><адрес>.

Также у ФИО11 был ребенок от первого брака ФИО13.

В жилом доме проживали и были зарегистрированы ФИО19, его супруга ФИО1, сыновья ФИО3, ФИО12, а также ФИО13, что подтверждается сведениями из домовой книги, платежными извещениями по оплате налога на строение и земельный участок, квитанциями об оплате налогов, квитанциями об оплате страховых взносов, страховыми свидетельствами о добровольном страховании строений.

ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным гор. бюро ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО19 было открыто наследственное дело нотариусом ФИО20

ФИО11, ФИО12, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на № доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, жилой №.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

ФИО11 как пережившему супругу выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ на № доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО14- ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын - ФИО14- ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет ФИО28 наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена ФИО3 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в квартиру въехали ФИО17, ФИО21, ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что состоит в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: <адрес>, находился жилой дом. ФИО1 проживала в доме и пользовалась земельным участком. В связи с ветхостью дома ФИО1 переехала в квартиру по адресу: <адрес>,пр. <адрес>, <адрес>, и проживала там совместно с сыновьями ФИО3, ФИО12 и их семьями до ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО12 в дальнейшем переехал в квартиру на <адрес> совместно с матерью. Затем встретил свою жену и переехал к ней, а ФИО1 осталась одна. Затем они с ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году переехали по адресу: <адрес>, так как ФИО1 осталась одна, она переехала к ним и проживали совместно до ее смерти.

После смерти ФИО11 ее сыновья ФИО3 и ФИО12 ездили к нотариусу, что бы вступить в наследство, но поскольку никакого имущества на имя ФИО11 оформлено не было, нотариусом было отказано. Обращались к юристу, в ДД.ММ.ГГГГ году изготовили план земельного участка, но в суд не обращались. Жилой дом из-за ветхости разрушился, его разобрали в ДД.ММ.ГГГГ годах, но погреб сохранился, там оставляли вещи, также продолжали пользоваться земельным участком, на котором он был расположен, сажали овощи, на фундаменте старого жилого дома поставили бревенчатое строение № году. ФИО12 иногда приходил на земельный участок, но ничего не делал на нем.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что участок по пер. Августовский, <адрес>, является соседним, им пользуются <данные изъяты> и ФИО7.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснил, что по пер. Августовский проживает всю жизнь. ФИО1 помнит по детству, лет № как перестала появляться на участке. На участке также видел Татьяну и ФИО6, Николая ФИО8 - ФИО2. На участке сейчас дом из бревен, который построили № назад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО24 пояснила, что ФИО29 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, знакома с <данные изъяты>, ее мужем и детьми. Знала ФИО1, она проживала в <адрес> с <данные изъяты>. Жилой дом по <адрес> принадлежал семье ФИО30. Дом был родителей Володи. Свадьба была в этом доме. После ДД.ММ.ГГГГ года этот дом не видели, потом с Татьяной стали работать в одной организации, дома старого уже не было, но земельный участок обрабатывался, затем они выстроили срубовой дом, на месте расположения старого дома. ФИО2 - Николая знала, приходили на день рождение, отдыхали вместе, но не более того.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила, что с <данные изъяты> знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года, знала ФИО5, она проживала по <адрес>. Видела ее на даче, которая находится за филиалом Самара. Видела на даче, когда ремонтировали колодец, примерно ДД.ММ.ГГГГ, дома уже на участке не было.

ФИО3 на месте разрушенного дома был поставлен деревянный дом, площадью № кв.м., что подтверждается фотоматериалами, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате за изготовление деревянного бруса, установку дома.

Оценив показания свидетелей, не доверять которым у суда основания отсутствуют, учитывая факт совместного проживания ФИО11 с ФИО3, факт восстановления жилого дома ФИО3, факт пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО11 является ФИО3, следовательно, к нему в порядке наследства переходит право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, располагавшийся по адресу: пер. Августовский, <адрес>, принадлежащих ФИО11

Доказательств, подтверждающих, что наследство принято фактически и иными наследниками ФИО12 и наследниками ФИО13 по праву представления, суду не представлено.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>».

Свидетельство о праве собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО12 в порядке наследства после смерти ФИО19, не выдавалось.

Жилой дом, площадью №.м., который частично был восстановлен истцом, расположен на земельном участке, который был предоставлен ФИО19 на основании договора застройки в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право долевой собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу, а также наследнику ФИО12 – ФИО4 на законных основаниях, они имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что жилой дом, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности иным лицам, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в соответствующие органы не обращался.

Установлено, что участок существует с ДД.ММ.ГГГГ года, его границы сформированы.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь № кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в связи с требованиями земельного законодательства, правообладатель отсутствует, что подтверждается сведениями ЕГРН.

<адрес> земельного участка № кв.м., что следует из плана границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлено землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес>, изготовленной в ноябре 2007 года по заявлению ФИО12 и ФИО3, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка 803 кв.м., на участке расположен туалет, беседка, колодец.

По сведениям филиала <данные изъяты>» по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ года. На фрагменте чертежа инвентаризации отражен земельный участок по пер. <данные изъяты>, <адрес> (условный №).

Из представленных графических материалов следует, что конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, которые в том числе поставлены на кадастровый учет в уточненных границах.

№
Согласно экспертного заключения <данные изъяты><данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Августовский, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По информации из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под № - отсутствует. Сведений о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на право застройки, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к наследодателю и наследникам об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соразмерно доли принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку за ФИО4 сохраняется право на оформление наследственного имущество и право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на земельный участок в размере 5/6 доли.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 к Администрации г.о. Самара, ФИО27 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 26.02.2024.