Решение № 2-807/2025 2-807/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-807/2025

дело № 2-807/2025

УИД 26RS0035-01-2025-000931-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 марта 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1., представителя ответчика - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, при секретаре Магдалина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Гвозденко ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что она (ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Фактически же она проживала с <данные изъяты> домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по <адрес>. В этом доме ранее проживала её прабабушка - ФИО1, она числилась главой хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ г., а затем бабушка - ФИО1 Право собственности на <данные изъяты> долю дома оформлено не было. Право собственности на вторую <данные изъяты> долю в праве на этот же жилой дом принадлежит соседу - ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано. Этот жилой дом расположен как на участке истца, так и на участке ФИО1

На этом же земельном участке, где расположена <данные изъяты> вышеуказанного дома, находится также жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. В нем проживала дочь бабушки (родная тетя истца) ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., и ее супруг ФИО1 После смерти бабушки главой хозяйства был указан ФИО1, на него впоследствии было выдано свидетельство о праве собственности на землю и оформлен дом, в котором он с супругой жил, а <данные изъяты> доля в доме осталась не оформленной.

После смерти ФИО1 ее супруг ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. продал истцу и её супругу ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истцу и ФИО1 принадлежит в долях: истцу <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок подтверждено в ЕГРН. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. умер.

<данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по этому же адресу: <адрес>, в которой я проживала, так и осталась не оформленной. С ДД.ММ.ГГГГ года истец числилась проживающей в данной <данные изъяты> доле дома, а с ДД.ММ.ГГГГ года (после покупки оформленного дома) числилась главой хозяйства согласно похозяйственной книге. Фактически, после смерти бабушки ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) истец оставалась владельцем <данные изъяты> доли дома. ФИО1 с супругой ФИО1 ею не пользовались, не претендовали на нее, они жили в добрососедских родственных отношениях. А с момента покупки у ФИО1 дома и земельного участка истец пользуется всем этим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. брак истца с ФИО1 расторгнут, бывший супруг проживает по другому адресу, на <данные изъяты> долю в праве не оформленного жилого дома он не претендует, зная, что это имущество раннее принадлежало родственникам истца (прабабушке ФИО1, затем бабушке ФИО1).

В настоящее время в этом домовладении проживает истец, ухаживает за домом и земельным участком, следит за их состоянием, делает ремонты, обрабатывает огород. На протяжении более восемнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуется <данные изъяты> долей в праве жилого дома, как своей собственной, что дает право на приобретение в собственность данной недвижимости в силу приобретательной давности (в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ). Претензий со стороны третьих лиц по вопросу правомерности владения и пользования <данные изъяты> доли жилого дома не поступало.

Юридически истец не является собственником <данные изъяты> доли домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной в течение более восемнадцати лет, поэтому имеет право на приобретение в собственность данной недвижимости в силу приобретательной давности (в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В судебное заседание истец, третье лице, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 не явились. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, также указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Свидетели ФИО1, ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении подтвкрдили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал, а ФИО1, ФИО1 приобрели в общедолевую собственность (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – ? долю) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно выписке из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. <адрес> доля домовладения. Расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно справке председателя уличного комитета администрации <данные изъяты><адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация прав на указанный объект недвижимости не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с изложенным, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гвозденко ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гвозденко ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.