Решение № 2-2045/2018 2-2045/2018~М-1696/2018 М-1696/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2045/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, об определении долей в праве общей собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> об определении долей в праве общей собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 03.07.1995 истцу, ее супругу ФИО4, дочери ФИО2, внуку ФИО1 в совместную собственность была передана <адрес> в <адрес>. Доли участников общей собственности на вышеуказанную квартиру определены не были. После смерти супруга истец в установленные законом сроки, являясь наследниками первой очереди по закону, обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, поскольку дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 отказались от наследственного имущества в пользу матери. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке наследственные права на указанную квартиру истец не имеет возможности, поскольку в жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка, которую согласно заключению специалиста возможно сохранить.

На основании изложенного, истец просила суд определить доли ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 1/4 доле за каждым. Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю <адрес> в <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении доводам.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО8, возражала против требований иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения, представила письменные возражения.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д. 14-15) была передана на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1, о чем выдано регистрационное удостоверение № от <дата> (л.д.21), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д. 20).

Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.34-35).

Из материалов дела следует, что ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата> (свидетельство о смерти - л.д.13).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников совместной собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ Закон РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введенной Федеральным законом от <дата> № 153-ФЗ, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Поскольку доли ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в праве совместной собственности на квартиру не определены, соглашения об определении долей в праве собственности между ними не заключалось, суд признает их доли равными – по 1/4 доли за каждым.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО9 от <дата> усматривается, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его супруга – ФИО5, от дочери наследодателя ФИО2 поступило заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследстве в пользу матери.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается право ФИО5 на наследственное имущество в виде 1/4 доли <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, возникшее в порядке наследования после умершего супруга.

Дети наследодателя ФИО2 и ФИО10 на наследственное имущество не претендуют. Иных наследники после умершего судом не установлено.

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием самовольной перепланировки жилого помещения.

Как следует из материалов дела, технической документации, без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом помещении – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> произведены работы по перепланировки, в результате чего изменилась площадь жилого помещения и составила: общая - 51,3 кв.м., в том числе жилая 35,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов (л.д. 22-29) следует, что в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> произведена перепланировка. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- часть жилой комнаты № отгорожена ненесущими перегородками, в результате чего образован встроенный шкаф №, оборудован проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, при этом площадь жилой комнаты № уменьшилась и составила 10,1 кв.м. (ранее - 10,6 кв.м.);

- выполнены ремонтно-отделочные работы и уточнены первичные замеры габаритных размеров в помещениях квартиры, в результате чего площадь некоторых помещений изменилась и составила: кухня №,8 кв.м. (ранее - 6,0 кв.м.).

Согласно выводам специалистов выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, соответствуют требованиям СНиП, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Таким образом, судом установлено, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, об определении долей в праве общей собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Определить доли ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> / ФИО6, 8 в <адрес>, и признать их равными, по 1/4 доли за каждым.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> / ФИО6, 8 в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> / ФИО6, 8 в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, умершего <дата>.

С учетом имеющейся доли признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: