Решение № 2-2651/2019 2-2651/2019~М-2205/2019 М-2205/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2651/2019

№

61RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» августа 2019 года

Таганрогский городской суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, при участии третьих лиц ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об исправлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, площади не уточненной,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании границ соседнего земельного участка не установленными и площади не уточненной. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, кадастровый №, 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 10, СНТ «Яблочко», уч. 117. При проведении межевания своего участка, ей стало известно о наличии реестровой ошибки, препятствующей постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Данная ошибка была допущена при межевании земельного участка: КН 61:58:0005167:315, расположенного по адресу: <адрес>, 10, СНТ «Яблочко», уч. 118. Она обратилась к специалисту, которая изучив межевой план от 19.09.2018 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО10 и информацию из Публичной кадастровой карты России от <дата> специалист пришла к выводу, что при определении границ смежного земельного участка с КН 61:58:0005167:315, расположенного по адресу: <адрес>, 10, СНТ «Яблочко», уч. 118 была допущена реестровая ошибка, то есть границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, линейно смещены относительно реальных границ участка, то есть ошибочные координаты, внесенные в межевой план кадастровым инженером ФИО3, были воспроизведены в ЕГРН. Данное смещение не позволяет внести в ЕГРН уточненные границы смежного земельного участка КН61:58:0005167:316.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 просит:

Исправить реестровую ошибку путем признания результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005167:315 недействительными, границы земельного участка не установленными; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка 61:58:0005167:315.

В судебное заседание истица не явилась. Её ФИО4 адвокат ФИО11 поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик предпринял действия по устранению реестровой ошибки в описании границ своего участка, однако необходимые документы ими ещё не получены, поэтому они поддерживают требования и просят их удовлетворить. Доказательством наличия реестровой ошибки является межевой план, подготовленный по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

ФИО6 полагал, что он не является надлежащим ответчиком, так как межевой план его участка подготавливало МУП «БТИ», истица к нему не обращалась с вопросом неправильного установления границ, а сразу обратилась в суд. Узнав о сложившейся ситуации, он добился выполнения работ МУП «БТИ» по верному определению координат точек границ земельного участка, ему подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки, но до судебного заседания он не имел возможности подать документы в ФИО4. Полагал, что он права истицы не нарушал.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО5, интересы которого представляет законный ФИО4 ФИО6, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО4 также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств обоснованности исковых требований лежит на истце. Также истец обязан суду в рамках настоящих требований представить доказательство каким образом реестровая ошибка подлежит исправлению, поскольку по данному вопросу необходимо заключение специалиста, обладающего специальными познаниями.

Из представленных доказательств установлено:

Истица является собственником земельного участка площадью 596 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,10, СНТ «Яблочко», уч.117, КН 61:58:0005167:316 (л.д.35-36).

Ответчики ФИО12 являются собственниками земельного участка площадью 569 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,10, СНТ «Яблочко», уч.118, КН 61:58:0005167:315 (л.д.37-42).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка, в резульате проведения работ был подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО10 от <дата>, в котором указано об обнаружении реестровой ошибки в местоположении границ и характерных точек соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005167:315 (наложение уточняемого земельного участка на стоящий на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005167:315). Собственники соседнего земельного участка отказываются исправлять реестровую ошибку, вследствие чего заказчик работ не сможет поставить свой участок на кадастровый учет (л.д.7-17).

ФИО1 представила межевой план в ФИО4 для внесения сведений в данные кадастрового учета, уведомлением от <дата> осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено (л.д.29).

Представленные доказательства не подтверждают факта обращения истицы к ответчикам для разрешения вопроса об устранении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 57, 79 ГПК РФ суд по ходатайству истца назначил землеустроительную экспертизу для определения наличия реестровой ошибки и способе её исправления (л.д.109-111).

<дата> от ФИО4 истца поступило в суд заявление, в котором указано, что ответчиком исправлены ошибки и внесены все необходимые изменения в межевой план, поэтому они считают, что проведение экспертных работ нецелесообразно (л.д.122), что послужило основанием для отзыва дела у экспертного учреждения и возобновления производства.

Ввиду отсутствия надлежащих доказательств о способе устранения реестровой ошибки, даже при согласии ответчика, что такая ошибка имела место, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Что касается привлечения правообладателей земельного участка в качестве ответчиков, то позиция ФИО6 основана на неверном понимании закона, поскольку собственник несет ответственность за принадлежащий ему объект недвижимого имущества, независимо от лица, оказавшего ему услуги по установлению координат границ земельного участка, и все изменения сведений о таком объекте могут быть разрешены только с участием собственника.

Относительно выбранного способа исправления реестровой ошибки, а именно признание границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, не установленными, площади не уточненной, и исключению сведений о границах и площади из ЕГРН, то суд полагает, что такой способ защиты права допустим при установлении границ по соответствующему спору в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от <дата>.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменяющих сведений о границах и площади земельного участка в данные кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, площади не уточненной,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: