Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-989/2018 М-989/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-988/2018

№ 2-988/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"29" октября 2018 года г. Лабинск

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Подсытник В.Л.

при секретаре Бекоевой Н.К.

с участием: истца – ФИО1

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении площади и границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении площади и границ земельного участка.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что она является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <Адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. В 1999 году ФИО1 был отведен указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство, общей площадью 1764 кв.м., в границах и конфигурации согласно чертежа границ. Конфигурация земельного участка немного отличалась от конфигурации земельного участка, ранее предоставленного наследодателю. В октябре 2013 г. сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости без межевания и определения границ земельного участка. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенных.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Р.Е., которой был подготовлен межевой план и площадь земельного участка была определена 1750 кв.м., что на 250 кв.м. больше площади учтенной ранее в ГКН, но не превышает площадь согласно Чертежа границ. Конфигурация, указанная на Чертеже границ, не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту. Местоположение границ земельного участка с соседними участками согласовано, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Наложения на смежные земельные участки отсутствуют.

Смежным и одновременно долевым (1/2 доля) собственником жилого дома по адресу: <Адрес>, является ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1352 кв.м. <Номер>, по адресу: <Адрес>. Участок ФИО2 также поставлен на кадастровый учет без межевания и имеет статус ранее учтенных.

В результате межевания, произведенным кадастровым инженером Р.Е., площадь земельного участка ФИО2 составила 1554 кв.м., что на 202 кв.м. больше площади учтенной в ГКН. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был приостановлен кадастровый учет земельного участка и указано, что конфигурация, указанная на Чертеже границ, не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту. Местоположени границ её земельного участка подтверждается чертежом границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 16 сентября 2002 года.

Конфигурация границ и фактическое значение их длин существенно отличается от значений вышеуказанных чертежей, что и явилось основанием для приостановления кадастрового учета и обращения истцов в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила об обстоятельствах дела указанных в заявлении и просила удовлетворить исковые заявления в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебном заседании пояснила об обстоятельствах дела указанных в заявлении и просила установить, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: Россия, <Адрес> составляет 1750 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 1750 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведений, указанных в межевом плане от 08 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером Р.Е..

Установить что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: Россия, <Адрес> составляет 1554 кв.м.

Установить границы земельного участка общей площадью 1554 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведений, указанных в межевом плане, от 08 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером Р.Е..

Указать, что решение суда является основанием для Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Лабинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца по следующим основаниям.

В силу п.п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер>. расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности на который принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата> Данный земельный участок был предоставлен мужу истицы П.В. на основании договора купли-продажи от <Дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <Номер> от <Дата> В <Дата> истице на основании свидетельства о праве на наследство <Номер> от <Дата> был отведен земельный участок общей площадью 1764 кв.м, в границах и конфигурации согласно чертежа границ, утвержденного председателем Лабинского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 28 октября 1999 года. Конфигурация земельного участка немного отличалась от конфигурации земельного участка, ранее предоставленному её супругу. В октябре 2013 г. сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости без межевания и определения границ земельного участка. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенных.

Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Р.Е., которой был подготовлен межевой план. Вычисленная по результатам геодезических измерений площадь земельного участка составила 1750 кв.м., что на 250 кв.м, больше площади учтенной ранее в ГКН, но не превышает площадь согласно Чертежа границ. Согласно заключения кадастрового инженера расхождение площади не превышает минимального значения установленного Правилами землепользования и застройки. В мае 2018 года истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым <Номер>. 17 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю мне было приостановлено в осуществления кадастрового учета, поскольку конфигурация, указанная на Чертеже границ, не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту.Местоположение и площадь границ земельного участка подтверждается чертежом границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам от 29 октября 1999 года. Согласно указанного Чертежа площадь земельного участка отведенного <Дата> на основании свидетельства о праве на наследство <Номер> от <Дата> составляет 1764 кв.м. Местоположение границ земельного участка с соседними участками согласовано, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Наложения на смежные земельные участки отсутствуют.

Также судом установлено, что долевым (1/2 доля) собственником жилого дома по адресу: <Адрес> является ФИО2. Жилой дом расположен на расположен на земельном участке общей площадью 1352 кв.м., кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес>. Право собственности на который принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от <Дата>, нотариально удостоверенным нотариусом А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата> Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности К.А. на основании постановления главы администрации Вознесенского с/с № 52 от 23.09.2002 г., что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи. Участок ФИО2 также поставлен на кадастровый учет без межевания (без определения границ) и имеет статус ранее учтенных.

В результате межевания, произведенным кадастровым инженером Р.Е., площадь земельного участка ФИО2 составила 1554 кв.м., что на 202 кв.м, больше площади учтенной в ГКН. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей также было приостановлено в осуществления кадастрового учета, указав, что конфигурация, указанная на Чертеже границ, не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту. Местоположение границ её земельного участка подтверждается чертежом границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 16 сентября 2002 года.

Судом учитывается, что при проведении кадастровых работ в соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ уточняемых земельных участков было определено согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам от 29 октября 1999 года, и чертежа границ утвержденного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 16 сентября 2002 года которые включены в состав исходных данных межевых планов. Однако, конфигурация границ и фактическое значение их длин существенно отличается от значений вышеуказанных чертежей, что и явилось основанием для приостановления кадастрового учета.

Кадастровым инженером был осуществлен выезд по месту нахождения земельного участка, местоположение которого определялось, в том числе согласно фактическому пользованию. Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. п. 1.2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Отсутствие возможности уточнить границы и площадь земельного участка, препятствует нам в осуществлении прав и законных интересов, как правообладателям земельного участка.

С учетом приведенных положений Закона о кадастре следует заключить, что местоположение границ земельного участка при его образовании подлежало согласованию со смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что границы земельного участка, являются характеристиками земельного участка, определяющими его конфигурацию, истец не может выделить в счет своей доли земельный участок не имеющий границ и границы участка должны быть установлены в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.

Установить, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 1750 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 1750 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведений, указанных в межевом плане от 08 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером Р.Е..

Установить что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 1554 кв.м.

Установить границы земельного участка общей площадью 1554 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведений, указанных в межевом плане, от 08 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером Р.Е..

Решение суда является основанием для Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья