Решение № 2-3627/2017 2-3627/2017~М-2732/2017 М-2732/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3627/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником домовладения, состоящего из: жилого дома литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Без разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома литер «<данные изъяты>». Согласно технического паспорта площадь жилого дома литер «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом получен ответ № от <дата> г., что он не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога, данный объект считается самовольно реконструированным, согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекгы в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку возможно в исключительно в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением реконструкция жилого дома литер «<данные изъяты>» с примыкающими к нему пристройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в домовладении по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

ФИО2 просит сохранить жилой дом литер «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 является собственником жилого дома лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8-9). Также ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д.13).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.14оборот).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.22).

Из заключения специалиста <данные изъяты> от <дата> жилой дом литер «<данные изъяты>» по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф1.4- одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом относится к III степени огнестойкости. Капитальные стены и перегородки пристройки лит. «<данные изъяты> образовавшийся в ходе реконструкции, выполнены из кирпича марки Ml50, являющегося несгораемым материалом. Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «<данные изъяты> с примыкающими к нему пристройками соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.3, где «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня- ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение тепло генераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение...», Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>г. № часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Площади реконструированного жилого дома литер «<данные изъяты>» с примыкающими к нему пристройками соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.3. Высота помещение жилого дома литер «<данные изъяты>» с примыкающими к нему пристройками лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты>» соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.4. Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> с примыкающими к нему пристройками соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Строительные конструкции жилого дома литер «<данные изъяты>» с примыкающими к нему пристройками находятся в исправном состоянии, в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение способности и эксплуатационной пригодности. Реконструкция жилого дома литер «<данные изъяты> с примыкающими к нему пристройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в домовладении по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.32-46 ).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, нахождение его в пределах земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: