Решение № 2-2024/2017 2-2024/2017~М-1859/2017 М-1859/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2024/2017

2-2024/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой

при секретаре Е.Ф. Обуховой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о присвоении адреса, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, просила присвоить земельному участку, на котором расположена ее квартира адрес АДРЕС, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе данного земельного участка, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладатели земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Д.Г.П. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры общей площадью 38,6 кв. метров, расположенной по адресу АДРЕС. Указанное жилое помещение расположено в жилом трехквартирном доме НОМЕР общей площадью 117,9 кв. метров по АДРЕС является ФИО2, собственником квартиры НОМЕР является ФИО3 Указанные квартиры расположены на отдельных земельных участках, право собственности на которые зарегистрированы за собственниками квартир. ДАТА было вынесено решение Копейским городским судом о признании незаконным отказа администрации КГО и Управления имуществом администрации КГО в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, обязании администрацию КГО утвердить схему расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемой квартирой для эксплуатации квартиры. Постановлением Администрации КГО Челябинской области № 98-п от 15 января 2016 года утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории. Расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС занимаемого квартирой, для эксплуатации квартиры площадью 660 +/-9 кв. метров. Истца обратилась в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было отказано, по тем основаниям, что имеются несоответствие адреса, вида разрешенного использования и по сведениям ФГБУ «ФКП» наличие другого правообладателя Д.Г.П.. Фактически в собственности Д.Г.П. находился другой земельный участок площадью 543 кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР. Истица просит присвоить земельному участку с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, площадью 660 +\- 9 кв. метров по адресу АДРЕС новый адрес АДРЕС, внести сведения об этом в Единый государственный реестр недвижимости, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Д.Г.П..

Истица ФИО4 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца - адвокат Шишменцев В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации КГО ФИО5 с иском не согласна.

Третьи лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО2, представитель управления по имуществу и земельным отношениям в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Трете лицо ФИО3 его представитель ФИО6 с иском согласны в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материал дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственником квартиры общей площадью 38,6 кв. метров, расположенной по адресу АДРЕС на основании договора от ДАТА, соглашении о выделение долей в натуре от ДАТА является ФИО1

Решением Копейского городского суда от 16 июня 2014 года установлено, что жилой дом по АДРЕС, состоит из трех отдельных квартир, квартиру НОМЕР приобрел ФИО3, который одновременно является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 543 кв. метра, ранее принадлежавшего Д.Г.П. на основании распоряжения главы администрации г. Копейска Челябинской области. К квартире АДРЕС также отнесен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, собственником квартиры и земельного участка под ней является ФИО2. Данные земельные участки имеют вид разрешенного использования для эксплуатации квартиры.

Во исполнение указанного решения суда администрацией утверждена схема расположения земельного участка по адресу АДРЕС занимаемого квартирой, площадью 660 +/-9 кв. метров (л.д. 12) –постановление № 98-п от 15 января 2015 года.

Согласно межевого плана составленного в связи с обращением ФИО1 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, имеет площадь 660 +/- 9 кв. метров, граничит с земельным участком принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером НОМЕР, с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР сведения о правообладателях не установлены. Границы земельного участка установлены по фактическому местоположению забора, стен здания и перекрытий между помещениями, существующие на местности более 15 лет, что отражено в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков». Участок, является многоконтурным, состоящий из контура расположенного под частью многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, которая является квартирой с кадастровым номером НОМЕР и адресом АДРЕС и контура земельного участка используемого для ведения личного подсобного хозяйства,. Многоконтурность участка связана с тем, что собственник смежного помещения в многоквартирном доме и земельного участка НОМЕР осуществляет проход рядом с помещением НОМЕР до своего земельного участка, а также жильцы дома совместно обслуживают здание, для чего необходим образовавшийся проход между контурами образуемого земельного участка.

Истица обращалась с заявлением в администрацию КГО просила предоставить ей в собственность земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, просила изменить адрес земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с АДРЕС.

В удовлетворении заявлений ей было отказано, в связи с тем, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является Д.Г.П., кроме того отсутствуют сведения подтверждающие расположение принадлежащей квартиры в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Из пояснений сторон, кадастрового инженера, следует, что к квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 относится земельный участок с кадастровым номером 74:30:0103014:337, квартира истцы имеет адрес АДРЕС.

В силу ст. 7 Федерального закона № 218 ФЗ от 13 июля 2015 года Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

Согласно ст. 8 ФЗ-218 «О Государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;

24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.

Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 15 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу п. 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, а также об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предоставляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

Согласно п. 8 вышеуказанных правил присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

а) в отношении земельных участков в случаях:

подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истца обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, было отказано, в связи с тем, что в постановлении администрации отсутствует кадастровый номер земельного участка, в связи с чем идентифицировать объект недвижимости в отношении которого осуществляется учет изменений не представляется возможным.

А основании изложенного, проанализировав представленные доказательства и нормы права, суд пришел к убеждению, что восстановление нарушенного права возможно только обязав Администрацию КГО Челябинской области присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером НОМЕР категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, площадью 660 +/-9 кв. метров по адресу АДРЕС нового адреса АДРЕС, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о присвоении земельному участку с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, площадью 660+/-9 кв. метров по адресу АДРЕС нового адреса АДРЕС и исключении сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладатели земельного участка вышеуказанного как о Д.Г.П., поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР относиться к квартире АДРЕС, собственником данного участка Д.Г.П. не являлся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Копейского городского округа Челябинской области присвоить земельному участку с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации квартиры, площадью 660 +/- 9 кв. метров по адресу АДРЕС нового адреса АДРЕС.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части адреса земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование для эксплуатации квартиры, площадью 660+\-9 кв. метров по адресу АДРЕС сведения об адресе АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладатели земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, площадью 660 +/-9 кв. метров как о Д.Г.П..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в течение месяца.

Председательствующий А.В. Лебедева