Решение № 2-157/2026 2-157/2026~М-57/2026 М-57/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-157/2026

Дело № 2-157/2026

УИД: 32RS0022-01-2026-000073-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 02 апреля 2026 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фоменко М.А.,

при секретаре Беликовой В.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Жирнова Т.А., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она с 28 апреля 2023 года является собственником указанного жилого помещения. ФИО2 в ходе проведения работ по реконструкции канализационной системы, в принадлежащей ей <адрес>, указанного дома, осуществила отключение системы водоотведения (канализации) истца от центральной канализации.

Таким образом, ответчик своими действиями препятствует истцу пользоваться квартирой и системой водоотведения. В связи с чем, просит суд обязать ответчика подключить её квартиру к системе центрального водоотведения (канализации).

Определением суда от 19 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Погарский районный водоканал».

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Жирнов Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. ФИО1 пояснила, что в смотровом колодце, расположенном на участке ответчика, ФИО2 отключила общую канализационную трубу, идущую от дома в систему центральной канализации, и подключила систему водоотведения (канализации) идущую только из <адрес>, принадлежащей ответчику.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении требований просила отказать, ссылаясь на то, что истец не принимала участия в реконструкции системы канализации. Полагает, что дом не является многоквартирным и имеющаяся система водоотведения (канализации) принадлежит единолично ответчику и расположена на её земельном участке, в связи с чем, только она вправе решать каким образом должна функционировать данная система. В судебном заседании не оспаривала, что она в смотровом колодце, расположенном на её земельном участке отключила систему водоотведения (канализации) идущую из <адрес> системе центрального водоотведения (канализации) и указала, что право собственности на данный земельный участок у неё возникло уже с имеющимся на нем смотровым колодцем.

Представитель МУП «Погарский районный водоканал», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Вадьковским сельским советом народных депутатов 07 сентября 1992 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежал ФИО6

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенному 19 октября 2000 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вадьковка» и гражданами ФИО6, ФИО7, последним в равных долях принадлежала квартира расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2022 года собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по <адрес> доли каждый, являются ФИО2 и её дети ФИО17 ФИО9 и ФИО10 (т. 2 л.д. 84 - 88, 89 - 98).

На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Вадьковским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежал ФИО11 (т. 1 л.д.159).

На основании справки, выданной Вадьковской сельской администрацией Погарского района Брянской области от 03 июня 2000 года №, постановления Вадьковской сельской администрацией Погарского района Брянской области от 01 июня 2000 года №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО11 (т. 1 л.д. 73).

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1 (т. 1 л.д. 22 - 30, т. 2 л.д. 2 - 5).

В ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, определено, что к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся в том числе: чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из технических паспортов квартир № и № они входят в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и содержат общие элементы: стену, крышу, ограждающие и несущие конструкции (т. 2 л.д. 111 - 130).

При этом, судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что смотровой колодец, в котором было осуществлено подключение дома к системе центрального водоотведения (канализации), находится на территории земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2, более того право у ФИО2 и её детей на данный земельный участок возникло уже с имеющимся на нём смотровым колодцем, т.е. указанное обременение появилось до регистрации прав собственника.

Из пояснений главы Вадьковского сельского поселения Погарского района Брянской области ФИО3, следует, что спорный дом был возведен как коттедж, примерно в 1987 – 1988 годах, имел общую канализацию, которую в смотровом колодце отсоединила ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 о том, что, дом не является многоквартирным, суд находит не состоятельными.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 февраля 2026 года дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является многоквартирным, введен в эксплуатацию в 1983 году, расположен по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 99 – 106).

Сведения о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет в бюро технической инвентаризации или в государственном кадастре недвижимости как дом блокированной застройки с изолированными системами отопления и водоснабжения, обслуживающими каждое жилое помещение в отдельности сторонами в судебное заседание не представлены.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является двухквартирным и отвечает признакам многоквартирного жилого дома, имеет общие имущество, в том числе систему водоотведения (канализации), а следовательно, имеющийся в жилом доме в смотровом колодце канализационный выпуск, является совместной собственностью сторон.

Согласно письму МУП «Погарский районный водоканал» № 46 от 27 февраля 2026 года МУП «Погарский районный водоканал» начисляет плату за оказанные услуги холодного водоснабжения и водоотведения каждому собственнику указанных квартир (т. 2 л.д. 131- 135).

В соответствии со ст. 42 Конституции РФ, ст. 8 ФЗ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Правоотношения в сфере водоотведения урегулированы Федеральным законом от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении).

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона о водоснабжении водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.

Канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (пункт 9 статьи 2 Закона о водоснабжении).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно абз. 2 п. 5 которых, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из акта обследования канализационной системы домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от 13 января 2026 года, составленного МУП «Погарский районный водоканал» при обследовании водоотведения от указанного жилого дома установлено, что в смотровом колодце труба из квартиры № 2 отключена от поступления сточных вод в центральную канализацию (т. 1 л.д. 8).

Допрошенные в судебном заседании ФИО12 и ФИО13, указали, что отключение системы водоотведения (канализации) истца от центральной канализации, осуществлено в вышеуказанном смотровом колодце.

Таким образом, в судебном заседании из акта технического осмотра водопроводно-канализационного устройства, объяснения истца и ответчика, свидетелей, установлено, что система канализации (водоотведения) расположенная в квартире истца не функционирует по причине её отключения ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владении и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом.

Судом установлено, что система водоотведения, в том числе канализационный выпуск в смотровом колодце, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, относится к общему имуществу многоквартирного дома, владение и пользование которым должно осуществляться по соглашению собственников квартир в данном жилом доме.

В этой связи действия ФИО2 по принудительному прекращению функционирования системы канализации в многоквартирном доме не могу быть признаны законными.

Суждение стороны ответчика, о том, что ФИО1 нужно прокладывать свою канализацию из <адрес>, подключаться в центральную канализацию самостоятельно, не основано на нормах действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком как собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, прав истца как собственника <адрес> данного дома и владельца инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, суд находит правильным обязать ФИО2 восстановить подключение в смотровом колодце, на земельном участке с кадастровым номером №, канализационной трубы из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, к трубе центральной канализации.

Принимая во внимание требования закона о разумности срока исполнения судебных решений, а также то, что для осуществления подключения системы водоотведения (канализации) истца к центральной канализации необходимо определенное время и финансовые затраты, суд с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, а также учитывая материальное положение ФИО2, являющейся многодетной мамой, не работающей, приходит к выводу о необходимости установления ответчику срока для исполнения судебного решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В противном случае затягивание реального исполнения решения суда будет противоречить не только общим целям правосудия, но и нарушать права граждан, гарантированные Конституцией РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить подключение в смотровом колодце, на земельном участке с кадастровым номером №, канализационной трубы из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, к трубе центральной канализации.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2026 года