Решение № 2-338/2020 2-338/2020~М-387/2020 М-387/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-338/2020

70RS0006-01-2020-000924-76

Дело № 2-338/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.07.2020 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Юрченко Л.Г.,

помощник судьи Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Батуринского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Батуринского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что истец в /дата/ купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., о чем была составлена расписка. Документы на квартиру надлежащим образом оформлены не были. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, сохраняет его, обрабатывает приусадебный участок. С 2001 года после покупки квартиры истец ФИО4 больше никогда не видела. Оформить право собственности на жилое помещение истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебное заседание истец ФИО1 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - глава администрации Батуринского сельского поселения ФИО5, в судебное заседание не явился, исковые требования признал о чем составил заявление. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципального отдела ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, истца представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на * имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон «допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО7, принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от /дата/.

/дата/ ФИО4 продала квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 за 4 000 рублей, что подтверждается распиской от /дата/.

Согласно выписки, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, справке ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки предоставленной администрацией Батуринского сельского поселения от /дата/ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Батуринское сельское поселение не числиться.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных на /дата/, предоставленной администрацией Батуринского сельского поселения от /дата/, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с /дата/ на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1

В справке об отсутствии задолженности бытового абонента АО «Томскэнргосбыт» указано, что по состоянию на /дата/ задолженность по оплате электроэнергии перед АО «Томскэнергосбыт» абонент ФИО1 проживающая по адресу: <адрес> не имеет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного домовладения, более 15 лет добросовестно владела им как своим собственным, она беспрерывно исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим домом, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Батуринского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившейся /дата/ в д. <адрес>, право собственности на квартиру площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.

Судья: Т.С.Симагина