Решение № 2-245/2019 2-245/2019(2-3046/2018;)~М-3020/2018 2-3046/2018 М-3020/2018 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-245/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 апреля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица – Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры состоящей из помещений 417,455,457,454,456,452,453, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании квартиры состоящей из помещений 417, 455, 457, 454, 456, 452, 453, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей, как сотруднику «Укрсоцбанка», выделена комната №, жилой площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В дальнейшем жильцами, занимающими квартиры на этаже, были разделены вспомогательные помещения, и ей выделено помещение кухни площадью 14,9 кв.м. Согласно акту обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что занимаемая ею <адрес> состоит из двух комнат 11,8 кв.м. и 16,1 кв.м., санузла 2,9 кв.м, коридора 3,0 кв.м, кухни 14,9 кв.м. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и Администрацией <адрес>, «наймодатель» передал ей - «нанимателю» в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу <адрес>, ком. 609. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО2 Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений по адресу: <адрес> составляет 48,7 кв.м., кадастровый №. На запрос Администрации <адрес> о предоставлении сведений о зарегистрированных правах, а также площади объектов недвижимого имущества филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» <адрес> дает сведения о том, что <адрес> имеет площадь 48,7 кв.м. На ее заявление о передаче <адрес> собственность (приватизацию) ей сообщили, что на вышеуказанное помещение общей площадью 33,8 кв.м. зарегистрировано право муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ К площадям подсобных помещений относятся площади кухонь, коридоров, санузлов. Ею на протяжении всего времени проживания в квартире производится оплата за квартиру площадью 48,7 кв.м. На основании изложенного истица просит признать <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в <адрес> состоящей из помещений 417,455,457,454,456,452,453 общей площадью 48,7 кв.м.; а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью 48,7 кв.м.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истицей была самовольно присоединена вспомогательная площадь, без согласия собственника. Ответом МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице отказал в приватизации <адрес> связи с тем, что ею подано заявление на объект недвижимого имущества включающий два помещения (кухню - 417 общей площадью 14,9 кв.м., и ком. № – состоящую из помещений 455,457,454,456,452,453 – общей площадью 33,8 кв.м.) не образующих единый объект, которые имеют отдельные входы, не сообщаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местами общего пользования (коридором), который используется жильцами других квартир для доступа в другие помещения и иные места общего пользования, что не соответствует требованиям ст. 673 ГК Российской Федерации - об установлении критерия изоляции.

Представители третьих лиц - МКУ Департамента развития муниципальной собственности, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания профкома Крымской дирекции АКБ «Укрсоцбанк» и администрации Крымской дирекции АКБ «Укрсоцбанк» семье ФИО8 и членам ее семьи предоставлена жилая площадь из 1 комнаты 18 кв. метров и кухни 18 кв. метров в доме, который принадлежит ТСО «Крымстрой» по <адрес> комната 609.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании решения совместного заседания профкома Крымской дирекции АКБ «Укрсоцбанк» и администрации Крымской дирекции АКБ «Укрсоцбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на вселение в ком. №б размером 16,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, работающей в «Укрсоцбанке», выдан ордер № на право занятия с семьей из 4 человек жилой площади по <адрес>, комната № размером 28,1 кв.м. Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола от ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи: ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО9 (л.д.4).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО11 (ФИО10) Н.А. и ФИО9 расторгнут.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признан утратившим право пользования комнатой № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КП «ЖКП «Бытфон» и ФИО3 заключен договор № найма жилья, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., состоящего из 2х комнат жилой площадью 27,9 кв.м., общего коридора площадью 7,2 кв.м., санузла 2,9 кв.м., коридора 3,0 кв.м., кухни 14,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление на имя начальника ЖКП «Бытфон», что проживающие в <адрес>, 604, 606, 604, 608 не возражают против занятия ФИО3 ком. 601 (кухня) (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между КП «ЖКП «Бытфон» заключен договор № найма жилья, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., состоящего из 2х комнат жилой площадью 27,9 кв.м., общего коридора площадью 7,2 кв.м., санузла 2,9 кв.м., коридора 3,0 кв.м., кухни 14,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно п.1 договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 48,7 кв.м. метров, в том числе жилой 27,9 кв.м. метров, по адресу: <адрес> комната 609 для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг с полным составом жилого оборудования (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ МУП МОГО Республики Крым «Аванград» выдало справку о том, что ФИО3 занимает ком. 609 по <адрес> в <адрес> которая состоит из помещений: №- жилая площадью 11,8 кв.м., №,1 кв.м., вспомогательная: №- кухня – 14,9 кв.м., № коридор – 2,20 кв.м., № коридор – 1,9 кв.м. № санузел – 0,9 кв.м., № санузел – 0,9 кв.м., места общего пользования - №,458 – коридор – 7,15 кв.м. (1/6 часть), итого жилая площадь 29,9 в.м., вспомогательная – 20,8 кв.м., места общего пользования – 7,15 кв.м., общая площадь – 57,85 кв.м.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «Аванград», ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> №, жилая площадь состоит из 2 комнат, жилая 29,90 кв.м., общая 57,85 кв.м.

Из справки МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 пользуется помещением (кухней) площадью 14,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> постановлена на кадастровый учет под № с указанием площади 48,7 кв.м. (л.д.12).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии зарегистрированных за ФИО3 прав с ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м. зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым. Из плана расположения помещения следует, что <адрес> состоит из помещений 454,455,456,457,452,453.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществляется предоставление гражданам муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности», утвержденной Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента о предоставлении муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности». В котором предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно уставу ЖКП «Бытфон» основным видом деятельности предприятия является текущий ремонт, эксплуатация и обслуживание жилого и нежилого фонда, который находится на балансе предприятия, передача в аренду недвижимости, находящейся в коммунальной собственности. Предприятие не имеет права отчуждать имущество, относящееся к основным фондам, сдавать в залог, в заем, передавать в пользование и т.д.

Согласно решению Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-коммунальное предприятие «Бытфон» переименовано в муниципальное унитарное предприятие МОГО Симферополь Республики Крым «Аванград».

МКУ Департамент развития муниципальной собственности в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО3 о приватизации объекта недвижимого имущества, отказал в приватизации <адрес> в <адрес> в связи с тем, что ФИО3 подано заявление на объект недвижимого имущества включающего два помещения (помещение 417 - кухню общей площадью 14,9 кв.м. и № - состоящее из помещений 455, 457, 454, 456, 452, 453 - общей площадью 33,8 кв.м.) не образующих единый объект, которые имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другим помещениями, а разделены местами общего пользования (коридором) который используется жильцами других квартиры для доступа в другие помещения и иные места общего пользования, что не соответствует требованиям статьи 673 ГК РФ - об установлении критерия изолированности, а также разъяснил заявителю право на повторное обращение с указанным заявлением с учетом норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из поэтажного плана здания литер «А» следует, что кухня № расположена на противоположной стороне от ком. 609, состоящей из помещений 454,455, 456, 457,452,453 и отделена от них общим коридором.

Так, в соответствии с пунктами 19, 34 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случаях, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Согласно ст. 27 Федерального Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, помещение, включающее кухню, на которое претендует истец, не может являться самостоятельным объектом, поскольку кухня отделена от ком. 609, состоящей из помещений 454,455, 456, 457,452,453 общим коридором, и исходя из содержания ст. 16 ЖК Российской Федерации не является структурно обособленным.

То обстоятельство, что спорное помещение с учетом кухни, ранее, в 2016 году, было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, как единому объекту недвижимости, не может быть принято во внимание судом, поскольку характеристики такого объекта недвижимости не соответствует требованиям закона.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации <адрес> о признании <адрес>, в <адрес> в <адрес> состоящей из помещений 417,455,457,454,456,452,453, общей площадью 48,7 кв.м., признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в г. <адрес>ю 48,7 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.