Решение № 2-2256/2017 2-2256/2017~М-2395/2017 М-2395/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2256/2017

Дело № 2-2256/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Радунцевой А.Е.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году по постановлению главы администрации <адрес> ФИО4 в садоводческом товариществе «Светлый ключ» <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,73 га., № для целей садоводства. В подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок является дачным участком в садоводческом товариществе «<адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся членом данного садоводческого товарищества, владел участком № площадью 730 кв.м.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал данный земельный участок ФИО3, продавец получил денежные средства, о чем выдал расписку от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки ФИО3 стал членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», ему была выдана членская книжка №. Новый собственник земельного участка ФИО3 право собственности не регистрировал, при этом длительное время владел спорным земельным участком как своим собственным, нес расходы по оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ, указал, ФИО3 продал ему ФИО1 спорный земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Светлый ключ» за <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет характеристики в том числе, кадастровый номер №, площадь 730 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», в районе <адрес>.

Так же указал, что первоначальный собственник спорного земельного участка ФИО4, по сообщениям ФИО3, умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследники его, если и таковые имелись, никогда и никаких претензий в отношении земельного участка не заявляли. Сам ФИО3 после продажи земельного участка выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

В настоящее время, указал, он является собственником данного земельного участка и желает его зарегистрировать в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании 27.12.2017 года ФИО1 требования поддержал, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Светлый ключ», в районе <адрес>. Был составлен договор купли-продажи и выдана расписка о получении денежных средств. ФИО3 срочно выехал на постоянное место жительства в <адрес>, произвести государственную регистрацию сделки не успели. Просил об удовлетворении требований.

В судебном заседании 27.12.2017 года представитель ФИО1 ФИО2 требования поддержал, пояснил, что имеются основания для удовлетворения требований.

В судебное заседание 27.12.2017 года не явился ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомлялся.

В судебном заседании 27.12.2017 года представитель ФИО3 ФИО5, требования признала, пояснила, что ФИО3 продал ФИО1 спорный земельный участок, претензий со стороны ФИО3 к Р.Н.ВБ. не имеется денежные средства уплачены в полном объеме, земельный участок передан ФИО1

В судебное заседание 27.12.2017 года не явился представитель третьего лица – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлялся. В ранее представленном отзыве просил в удовлетворении требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание 27.12.2017 года не явился представитель третьего лица – председатель сдт «Светлый ключ» ФИО6, в ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 730 кв.м., расположенный в с/т «Светлый ключ».

Согласно справки садоводческого товарищества «Светлый ключ» ФИО4 являлся собственником земельного участка № площадью 730 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Светлый ключ».

Согласно поквартирной карточке по <адрес> в <адрес>, наниматель жилого помещения ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок № площадью 730 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Светлый ключ» (п.1.1 Договора). Согласно п. 2.1 Договора цена за продаваемый земельный участок составила <данные изъяты> рублей, вся сумма по договору уплачена в момент подписания договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана расписка о получении за проданный земельный участок денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (копия приобщена к материалам дела).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок № площадью 730 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Светлый ключ». Согласно п. 2.1 Договора цена за продаваемый земельный участок составила <данные изъяты> рублей, вся сумма по договору уплачена в момент подписания договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана расписка о получении за проданный земельный участок денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (копия приобщена к материалам дела).

В судебном заседании 06.12.2017 года свидетель ФИО8 пояснила, что ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорным земельным участком № в садоводческом товариществе «Светлый ключ» владели А-вы. В дальнейшем участок был продан ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продал этот участок.

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком подтверждается материалами дела, а так же самим распиской-договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде земельного участка, его индивидуальные характеристики, которое принято истцом от ответчика, указана его стоимость. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде земельного участка и принятии денежных средств, согласованный сторонами при заключении договора.

Кроме того указанный факт в судебном заседании признан представителем ответчика ФИО3 ФИО5

Передача недвижимого имущества в виде земельного участка, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключённости договора купли-продажи.

Таким образом, в порядке ст. 236 ГК РФ ФИО9 отказался от права собственности на земельный участок, поскольку ответчик совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 земельный участок № площадью 730 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Светлый ключ».

Указанные обстоятельства представитель ФИО3 ФИО5 подтвердила в ходе судебного заседания 27.12.2017 года

Во исполнение заключенного договора ФИО3 передал ФИО1 земельный участок.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Светлый ключ» в районе <адрес>

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Светлый ключ» в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.