Решение № 2-567/2024 2-567/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-567/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему по на праве собственности принадлежит гараж №, по адресу: <адрес> площадью 17,2 кв. м, площадь земельного участка под гаражом составляет 19 кв. м. Земельный участок под гаражом не оформлен. При осуществлении геосъемки в целях оформления прав на земельный участок выяснилось, что по сведениям ЕГРН имеется наложение с границами смежных земельных участков под гаражами №, 538.

С учетом изложенного истец просил: исключить сведения о координатах характерных точек границы земельного участка кадастровым номером 63:01:0401004:4 (гараж №), земельного участка кадастровым номером № (гараж №), из сведений ЕГРН; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 19 кв. м, под гаражом №, по адресу: <адрес> Б, ГК №, установив координаты земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 не возражали против иска, в случае наличия реестровой ошибки. При этом пояснили, что координаты земельных участков установлены предыдущими владельцами.

Представитель ответчика – администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом, Департамента градостроительства г.о.Самары, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из представленных доказательств следует, что в 1970 году Куйбышевский горисполком разрешил проектирование гаражей для 150-ти автомобилей в посёлке Сухая Самарка. В соответствии с подп. «г» п. 1 Решения исполкома № от 19.11.1970 указанный гаражный массив создавался Куйбышевской ремонтноэксплуатационной базой (РЭБ) флота пароходства «Волготанкер».

В 1977 году Куйбышевский горисполком разрешил строительство вышеуказанных 150- ти гаражей на территории площадью около 0,75 га в посёлке Сухая Самарка (решение Куйбышевского горисполкома № от <дата>).

Гараж под номером № в указанном строящемся массиве был выделен супругу истицы ФИО8 Строительство гаражей завершено <дата>, после чего они были переданы в пользование членам кооператива. ФИО8 полностью выплатил паевой взнос <дата>

В 1986 году кооператив получил наименование Гаражный кооператива № (далее - ГК №).

Распоряжением № <адрес> гаражному кооперативу № был присвоен адрес: <адрес>Б.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по делу № признано право собственности ФИО8 на капитальный гараж № площадью 17,2 кв. м, расположенный в гаражном кооперативе ГК-402 по адресу <адрес>Б.

После смерти ФИО8 истица приняла наследство, в том числе гараж, получив свидетельство о праве на наследство, осуществив государственную регистрацию права собственности. Гаражу присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу <дата>, гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до <дата> и выделенными гражданам на основании нормативных документов.

В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до <дата>, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

В порядке, предусмотренном статьёй 3.7, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 статьи 3.7 (п. 16 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Заявитель ФИО2 в соответствии с вышеприведёнными пунктами 2, 16 и 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обладает правом на получение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом №.

Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.

В июле 2023 года с целью оформления прав на землю истец заказал геосъёмку участка под своим гаражом. На основании полученных данных кадастровый инженер обнаружил наложение границ гаража № на земельные участки под соседним гаражом № (кадастровый №), площадь наложения 1,1 кв.м., гаражом № (кадастровый №), площадь наложения 0,5 кв.м., которые были ранее поставлены на кадастровый учёт.

Кадастровым инженером ФИО9 в заключении от <дата> сделаны выводы, что границы земельных участков кадастровый №, №, определены ошибочно, фактически границы заходят на земельный участок под гаражом №, в связи с чем, в определении границ земельных участков имеется реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при постановке на ГКУ земельных участков с кадастровыми номерами № (гараж №), № (гараж №), определены ошибочно, фактически границы заходят на земельный участок под гаражом №, в связи с чем, в определении границ земельных участков имеется реестровая ошибка, устранение которой возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению. Однако, суд не усматривает оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (гараж №), № (гараж №). Права истца нарушаются наложением границ, в связи с чем, для устранения реестровой ошибки достаточно исключить сведения в части наложения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, ГК-402, гараж №, в части наложения (1,1 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>Б, ГК-402, гараж №, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, ГК-402, гараж №, в части наложения (0,5 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>Б, ГК-402, гараж №, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата> года

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>Б, ГК-402, гараж №, площадью 19 кв.м., согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года