Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-267/2021 М-267/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-295/2021

Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2021 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения), в котором просил признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2452 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2064 кв. м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право на него зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. Истец обратился за установлением границ своего земельного участка к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО9 инженером были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 2451 кв.м. При проведении полевых работ выяснилось, что участок на местности не определен, границы его утеряны, в связи с чем, были восстановлены по границам, указанным в Плане материалов инвентаризации. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует площади участка № При внесении характерных точек, указанных в Плане №, площадь земельного участка составила 2452 кв.м. При сопоставлении данных, полученных при изучении документации на земельный участок и сведений ЕГРН, было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который по факту является смежным, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке истца расположен жилой дом, который он не может оформить, поскольку отсутствует межевание его земельного участка. Истец приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Продавцы ФИО7 и ФИО8, которые в свою очередь получили этот участок по наследству. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1780,5 кв.м. является ФИО4. Она купила данный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10. До этого земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3, который в свою очередь продал свой участок ФИО17 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации <адрес>, земельный участок № площадью 2451 кв.м. принадлежал ФИО2, участок № площадью 2064 кв.м. был закреплен за ФИО3. Таким образом, усматривается, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не соответствует его фактическому положению. На местности участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в суд не явились. От них поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях ФИО5 пояснила, что при проведении кадастровых работ кадастровый инженер выявил наложение участка истца и участка ответчика, хотя на местности они смежные, никаких споров по фактическим границам у них не имеется. Уточнила исковые требования и просила также установить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, причины неявки суду неизвестны, в предыдущем судебном заседании с уточненным исковым заявлением согласилась в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что вблизи земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> расположен объект электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга» <данные изъяты> в пролетах опор №, входящий в состав электросетевого комплекса ЛЭП Ф-3 ПС Усолье, принадлежащий ПАО «Россети Волга» на праве собственности. Год постройки данного электросетевого комплекса № Охранная зона вышеуказанного электросетевого объекта установлена в ЕГРН в соответствии с Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» под учетным номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами КН №, № находятся вне охранной зоны ЛЭП.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а в частности из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области ФИО11 по реестру №, ФИО7 и ФИО8 (продавцы) продали, а истец ФИО1 (покупатель) купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> за ФИО7) на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом, свидетельства о праве на наследство по закону; (<данные изъяты> за ФИО8) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шигонского района.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, площадью по документам 0,2000 га, фактической площадью 0,2451 га указан ФИО2. В плане земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в собственность ФИО2, площадь указана равной 2451 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о земельном участке с ориентировочной площадью 2400 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан истец ФИО1

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (ответчик).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1780, 50 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3, который в свою очередь продал свой участок ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, площадью по документам 0,2200 га, фактической площадью 0,2064 га указан ФИО3. В плане земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в собственность ФИО3, площадь указана равной 2064 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с ориентировочной площадью 1781 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана ответчик ФИО4

Согласно выписке из постановления главы Тайдаковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве <адрес>» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №. Ею были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствуют. В представленных материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации Шигонского района Самарской области <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 2451 кв.м. При проведении полевых работ выяснилось, что участок на местности не определен, границы его утеряны, в связи с чем были восстановлены по границам указанным в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует плану №. При внесении характерных точек, указанных в Плане №, площадь земельного участка составила 2452 кв.м. При сопоставлении данных полученных при изучении документации на земельный участок и сведений ЕГРН было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> который по факту является смежным, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в охранной зоне: зона с особыми условиями использования территории. Вид: Водоохранная зона. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной: Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-3 ПС Усолье в Шигонском районе Самарской области. На земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленных кадастровым инженером ФИО6, следует, что границы согласованы в индивидуальном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушаются.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 1765.98 кв.м.).

Как следует из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 2064 кв. м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 2452 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2021 года