Решение № 2-435/2019 2-435/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-435/2019

Дело № 2-435/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

заявителя ФИО1

представителя Межмуниципального отдела

по Ленинградскому, Кущевскому, и

Староминскому районам Управления ФРС

кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного под принадлежащим ему магазином по адресу: <адрес>., установлено, что место расположения координат земельного участка истца, занимаемого по факту, не соответствует конфигурации, имеется наложение, пересечение с земельным участком с кадастровым номером № <...>. Просит признать недействительным чертеж земельного участка с кадастровым номером № <...>, признать фактическое местоположение границ земельного участка согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером.

Истец в судебном заседании уточнил исковое заявление, просил признать чертежи, содержащиеся в государственном акте № <...>, о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № <...>) недействительными, а также признать фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении искового заявления.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником магазина, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка находящегося под вышеуказанным объектом и подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В результате проведения межевых работ установлено, что земельный участок, являющийся объектом кадастровых работ, имеет вид разрешенного использования - для производственных целей.

В копии чертежа границ земельного участка АО "Ленторг" магазин № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленной Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, содержится информация о площади, конфигурации, мерах линий земельного участка, с кадастровым номером № <...>. Указанная информация также закреплена в государственном акте.

Однако, конфигурация, длины (меры) линий, отраженные в вышеуказанных чертежах существенно отличаются от конфигурации и мер (длин) линий земельного участка, полученных после определения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № <...>

Кроме того, при использовании сведений, содержащихся в вышеуказанных чертежах, часть границы на схеме границ от точки 6 до точки 13 (от точки Б до точки А обозначение на чертеже), будет пересекать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых включены в Единый государственный реестр недвижимости, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Исходя из этого, сведения, содержащиеся в Государственном акте, а также содержащиеся в копии чертежа границ земельного участка АО "Ленторг" магазин № <...>, представленной Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не могут быть использованы при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер № <...>).

В судебном заседании установлено, что спора по расположению ранее учтенных земельных участков у сторон не возникало, так как о проведении каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

В связи с вышеизложенным подготовка документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> была приостановлена.

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, в соответствии с требованиями земельного законодательства, признать чертежи, содержащиеся в государственном акте № <...>, о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый № <...>) недействительными.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.10 ст. 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) является, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.7 ст. 22 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с частью первой статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» - закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1,2 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106221:15, согласно данных ЕГРН расположены на соседнем, с принадлежащем истцу участком, то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению, в связи с чем необходимо признать недействительным чертеж спорного земельного участка.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать чертежи, содержащиеся в государственном акте № <...>, о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № <...>) недействительными.

Признать фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 150 кв.м., согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева