Решение № 2-227/2024 2-4801/2023 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-227/2024

Дело № 2-227/2024

УИД 60МS0027-01-2023-002051-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пулатовой З.И.

при помощнике судьи Лобушкиной Ю.Н.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества по Псковской и Новгородской областям, Администрации города Пскова о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 27 г. Пскова с иском к КУМИ г. Пскова о признании права собственности на недвижимое имущество – здание проходной, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 21.10.1998 в собственность истца продавцом ОАО «Псковтрансагентство» передано спорное здание, общей площадью 119,4 кв.м., расположенное по адресу: г. <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью. Переход права собственности на указанное имущество не зарегистрирован, так как ОАО «Псковтрансагентство» ликвидировано. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на здание проходной, общей площадью 119,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, ул. <данные изъяты>, зарегистрировать переход право собственности.

Дело передано по подсудности в Псковский городской суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дополнительно указав, что на земельном участке находится несколько объектов недвижимости, данный земельный участок разделен с формированием новых участков, два из них оформлены, два – в стадии оформления. В 2016 году был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, арендаторы – ООО «Газэнергомонтаж» и ФИО1 К этому участку привязано два здания. Здание проходной состоит на учете в ЕГРН, какие-либо правопритязания на данный объект отсутствуют. Здание проходной ранее принадлежало ОАО «Псковтрансагентство» и было создано хозспособом, ему присвоен инвентарный и кадастровый номер. В настоящее время право аренды на земельный участок оформить не предоставляется возможным по причине отсутствия собственника на спорное здание.

С согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – КУМИ г. Пскова на МТУ Росимущества по Псковской и Новгородской областям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Пскова просил в иске отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком, так как спорное здание не является муниципальной собственностью и не включалось в реестр муниципальной собственности.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ГБУ ПО «БТИ и ГКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУГИ Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что являлся арбитражным управляющим ОАО «Псковтрансагентство», действуя в интересах Общества, заключил договор купли-продажи спорного здания. ОАО ликвидировано ы 2001 году, с заявлением о регистрации перехода права собственности стороны не обращались.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, инвентарное дело ГБУ ПО «БТИ и ГКО», суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что между внешним управляющим ОАО «Псковтрансагентство» и истцом ФИО1 21.10.1998 заключен договор купли-продажи здания проходной, площадью 119,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 15 270 рублей, расчет между сторонами произведён полностью, настоящий договор одновременно является актом приема–передачи здания (л.д. 9, 10).

В настоящее время истец несет бремя содержания данного имущества.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 12.01.1998 в рамках дела о банкротстве введено внешнее управление имуществом ОАО «Псковтрансагентство», назначен арбитражным управляющим ФИО2

Определением суда от 06.04.2001 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Псковтрансагентство», с последующей ликвидацией юридического лица (л.д. 4).

Согласно выписке из ЕГРН здание проходной с <адрес> площадью 119,4 кв.м., состоит на учете как ранее учтенное, сведения о владельце и каких-либо обременениях на него в выписке отсутствуют.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости истцом не зарегистрирован по причине ликвидации юридического лица - продавца.

Согласно сведениям, предоставленным МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, в реестре федерального имущества указанный объект не значится (л.д. 90).

Таким образом, права на имущество никем не заявлены.

Факт принадлежности недвижимого имущества ОАО «Псковтрансагентство» подтверждается технической документацией ГБУ ПО «БТИ и ГКО».

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом более 25 лет, данное здание не относится к государственной или муниципальной собственности, представленный суду договор купли-продажи является действительным, стоимость имущества уплачена покупателем продавцу в полном объеме, продавец не отказался от исполнения договора и передал здание покупателю, таким образом, у истца возникло право собственности на спорное здание, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Суд отмечает, что Администрация г. Пскова не является надлежащим ответчиком по указанному делу, кроме того, действиями МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях права истца нарушены не были, так как обращение в суд ФИО1 в связи с ликвидацией продавца является единственно возможным способом оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МТУ Росимущества по Псковской и Новгородской областям, Администрации города Пскова о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - здание проходной с <адрес>, площадью 119,4 кв.м., отказав в удовлетворении иска к Администрации г. Пскова.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества - здание проходной с <адрес>, площадью 119,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца через со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья З.И. Пулатова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.