Решение № 2-2413/2019 2-2413/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2413/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2413/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьим лицам Управлению Росреестра по адрес, ФГБУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную адрес, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшисьб на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд заявление о признании иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ГУ ИСОИ РАН и ООО «СтройКом» заключен договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по которому ГУ ИСОИ РАН представляет ООО «СтройКом» земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №..., для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, 3 дачная просека.

дата между ООО «СтройКом» и ФИО4 было заключено соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 91,4 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, адрес, адрес (строительный адрес). Общая стоимость строительства квартиры составила ***п.2.1 соглашения).

В силу п. 3.4.4 Соглашения застройщик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома государственной комиссии во *** квартале адрес.

ФИО4 полностью оплатил свою долю, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму ***.

В соответствии с договором переуступке права на долевое участие в строительстве жилого адрес от дата. права на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры перешло от ФИО4 к ФИО2

дата адрес, расположенная на 8 этаже адрес по Третьей просеке передана истцу по акту приема-передачи.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: адрес21 отсутствуют.

Строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: Постановления Главы адрес №... от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья просека в адрес, Разрешения на строительство №RU №..., выданного дата. Главой г.о. ФИО5 ФИО3.

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес, Третья просека, адрес» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановлению Главы адрес от дата. №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья просека в октябрьском районе адрес».

Распоряжением Главы г.о. Самара №...э от дата. жилой адрес был введен в эксплуатацию.

Суд считает, что соглашение о долевом участии в строительстве (с учетом договора о переуступи), заключенный между истцом и ООО «СтройКом» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что строительство жилого адрес по Третьей просеке в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с представленными в материалы дела сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: адрес21 имеет следующие характеристики: площадь лоджий (балконов) 4,2 кв.м., общая площадь – 88,10 кв.м., жилая площадь – 33,7 кв.м.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

То обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке из-за получения отказа в государственной регистрации из Росреестра по адрес в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не может служить препятствием к оформлению истцом права на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КГ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей 90,20 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, Третья Просека, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: