Решение № 2-1386/2019 2-1386/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1386/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что она согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 12.11.1992 г. имеет в собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась за выполнением геодезических работ к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором имеется акт согласования и заключение кадастрового инженера. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка на плане, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В результате выезда на местность установлено, что границы земельного участка по всей длине обозначены забором, отделяющим земельный участок истца от смежных земельных участков и от земель общего пользования. В результате проведенных кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 774 кв.м., что на 174 кв.м. больше площади, содержащейся в ЕГРН.

Таким образом, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение участка не изменялось.

С учетом изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат межевого плана от 20.05.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что ФИО2 является ее соседкой. Земельный участок принадлежит ФИО7 с 1982 года, его границы и конфигурация никогда не изменялись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что границы земельного участка ФИО7 не изменялись с 1997 года.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

03.04.2006г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, однако, граница и площадь земельного участка не уточнялись и границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 774 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м. (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера указано, что межевой план был подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и при подготовке межевого плана используются документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Документы, подтверждающие фактическое расположение земельного участка отсутствуют. При направлении запроса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ получены фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 из материалов инвентаризации земель <адрес> Яр. Согласно плану границ площадь участка составляет 748,12 кв.м., однако согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь участка составляет 600 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 774 кв.м., что на 174 кв.м. больше площади, содержащейся в ЕГРН, что превышает 10 %. Границы данного земельного участка со слов собственника на местности существуют более 15 лет, определены по фактическому забору (металлический и деревянный) и другими искусственными объектами.

При этом декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка на территории <адрес>, материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается существование земельного участка на местности более 15 лет, из заключения кадастрового инженера, акта согласования границы спорного участка подтверждается, что участок имеет сформированные границы, огороженные забором, споры с соседними землепользователями отсутствуют.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца (л.д.19-37).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1 согласно координат межевого плана от 20.05.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова