Решение № 2-3216/2018 2-3216/2018~М-1646/2018 3216/2018 М-1646/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-3216/2018

Дело № – 3216/2018 ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование требований указала, что являются собственником комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 15 кв.м. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р, на жилищный отдел управления по организации деятельности городского хозяйства департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» возложена обязанность отселить в разумный срок жильцов <адрес> корпус № по <адрес> в г.Архангельске, в жилые помещения маневренного фонда; предложить жильцам, обеспеченным иными помещениями в городе Архангельске, отселиться в имеющиеся жилые помещения; предоставить жильцам данного дома, занимаемым жилые помещения по договорам социального найма, и признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах горда Архангельска, по договорам социального найма. После освобождения жилых помещений муниципальному учреждению муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» необходимо организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, корпус № по <адрес> в г.Архангельске для решения вопроса о сносе дома в установленном законом порядке. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р был изъят земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, <адрес>, корпус № для муниципальных нужд, и соответственно, изъята доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащая на праве собственности истцу. Просит суд взыскать возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес>, корпус №, комната №, в размере 600 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действовавший на основании доверенности, заявленные требования уточнил. Просил взыскать возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 692000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» – ФИО4, действовавшая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на их необоснованность.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО2 является собственником комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 15 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 – АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу, а именно: деревянный дом имеет деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Жилищному отделу управления по организации деятельности городского хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г. Архангельска необходимо отселить в разумный срок жильцов <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Архангельске, в жилые помещения маневренного фонда, предложить жильцам, обеспеченным иными жилыми помещениями в г. Архангельске, отселиться в имеющиеся жилые помещения, предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ, благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

Распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р внесены изменения в распоряжение заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р абзац четвертый пункта 2 изложен в следующей редакции: предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ, благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

Распоряжением главы муниципального образования «город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р для муниципальных нужд был изъят земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по <адрес>, корпус № (кадастровый №).

Кроме того, указанным распоряжением изъята для муниципальных нужд комната № (кадастровый №) общей площадью 15 кв.м., принадлежащая ФИО2

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФ – ЭКСПЕРТ». Оплата экспертизы возложена на истца.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ – ЭКСПЕРТ» № – 18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, общей площадь 15 кв.м., принадлежащей ФИО2, составляет на дату проведения экспертизы 616000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, общей площадь 15 кв.м. включает стоимость доли в праве собственности на земельный участок, а также стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 на такое имущество в указанном многоквартирном доме.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 76000 руб. 00 коп.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. В экспертном заключении даны четкие, полные, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Суд также учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и какой-либо его заинтересованности в исходе гражданского дела не выявлено.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 692000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО2 на комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске после получения возмещения за неё от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истца на комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 15 кв.м., переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного требование истца ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таки образом с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ – ЭКСПЕРТ» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в сумме 25000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 возмещение за комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске в размере 692000 руб. 00 коп., 1000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 денежных средств в размере 692000 руб. 00 коп. в возмещение за комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества записи о прекращении права собственности ФИО2 на комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для освобождения ФИО2 комнаты № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>, корпус №, комната №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на комнату № <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ – ЭКСПЕРТ» 25000 руб. 0 коп. расходов за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ