Решение № 2-1364/2019 2-1364/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1364/2019

Дело № 2-1364/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2013г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утеплила и остеклила лоджию; вынесла на лоджию индивидуальный котел отопления. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 21 мая 2019г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заместитель директора БУ РК «Бюро технической инвентаризации» ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (заявление № 02-02/05-937 от 13 мая 2019г.).

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО4 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № 0967-МЯ от 15 мая 2019г.).

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 ФИО5 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, указав в заявлении от 21 мая 2019г., что истица, в нарушение условий кредитного договора, не получила письменного согласия Банка на перепланировку.

Представители третьих лиц: филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Престиж», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2012г. ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) заключило с ФИО1 и ФИО6 кредитный договор <***>, по которому предоставило последним кредит в размере 1 000 000 руб. под 12 % годовых сроком на 180 месяцев на инвестирование строительства квартиры <адрес>; при этом, собственником вышеуказанной квартиры является истица, общая площадь которой составляла 65,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права № от 28 мая 2013г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 26 мая 2017г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; на лоджию вынесен индивидуальный котел отопления. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 69,5 кв.м, жилая площадь – 35,5 кв.м, подсобная площадь – 34 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и Банком, без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», у филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО УК «Престиж», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; на лоджию вынесен индивидуальный котел отопления; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м, жилая площадь – 35,5 кв.м, подсобная площадь – 34 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова