Решение № 2-3682/2025 2-843/2026 2-843/2026(2-3682/2025;)~М-2638/2025 М-2638/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3682/2025

УИД: 18RS0001-01-2025-004388-59

дело № 2-843/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Мифтахутдиновой Т.А.,

с участием представителей истца ФИО1 (доверенность от 10.12.2025 сроком на 5 лет), ФИО2 (доверенность от 10.12.2025 сроком на 5 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2024, заключенного между истцом и ответчиком; прекращении права собственности ответчика ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признании права собственности на ? долю в праве собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

В обоснование иска указано, что 13.03.2024 между ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передала в собственность, а ответчик принял и обязался оплатить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена договора, согласно п.4 договора, составила 2 000 000 руб., и подлежала уплате покупателем в день подписания договора, то есть 13.03.2024. Согласно п.9 договора, с момента его подписания к покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели объекта недвижимости. Таким образом, надлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате является существенным условием заключенного договора. Однако, ответчик в установленный договором срок денежные средства в размере 2 000 000 руб. истцу не уплатил. На момент направления претензии (20.10.2025), по настоящее время, обязательство по оплате ответчиком не исполнено.

Руководствуясь положениями ст. 450.1 ГК РФ, истец, как управомоченная сторона, 20.10.2025 направила ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении надлежаще оформленное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением его условий, а также проект соглашения о расторжении договора. Разумный срок для ответа на уведомление и подписание соглашения истек 01.11.2025. Однако соглашение не подписал, денежные средства не перечислил, что следует расценивать как молчаливый отказ от добровольного урегулирования спора и признание факта нарушения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что истец ответчику приходится матерью. На момент заключения договора у них были доверительные отношения, денежная сумма при подписании договора не была передана. Доля не передавалась и не была использована. Все документы сданы в МФЦ Ленинского района г. Ижевска, определено право собственности. Ответчик на письма не реагирует, на звонки не отвечает. Акт приема-передачи подписан не был. Просил взыскать с ответчика также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителей истца.

Суд, выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 13.03.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1. которого продавец продает, а покупатель покупает по настоящему договору ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Цена договора определена в п. 4 договора и составляет 2 000 000,00 руб., которая уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора

В соответствии с п. 9. договора отчуждаемая ? доля жилого дома и земельного участка до подписания сторонами настоящего договора осмотрены; передача ? доли дома продавцом и принятие ее покупателем будет осуществляться после подписания настоящего договора. С момента подписания договора и акта приема передачи к покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели доли дома, строений и земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на вышеуказанное имущество (? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>) зарегистрировано за ФИО4 на основании указанного договора купли-продажи.

Истец утверждает, что оплату по договору в размере 2 000 000,00 руб., указанном в п.4 договора, она не получала. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 13.03.2024 покупателем не исполнен, в части оплаты. Обязательство п. 4 об уплате денежных средств в размере 2 000 000,00 руб. ответчиком не выполнено. Из буквального толкования п.4 договора следует, что 2000000 рублей должны быть уплачены покупателем в день подписания договора. Документов, подтверждающих передачу ( перевод) денежных средств продавцу, суду не представлено.

20.10.2025 истцом направлено в адрес ответчика уведомление (л.д.8) о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с существенным нарушением условий договора покупателем, в котором предложено подписать направленное в его адрес соглашение о расторжении договора купли-продажи (л.д.9). Данное уведомление адресатом получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42607713007782.

До настоящего времени ответчиком условия договора от 13.03.2024 не исполнены, оплата истцу не произведена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ввиду существенного нарушения условий договора ответчиком, не оплатившим договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пункту 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.) длительная полная неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением договора, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом необходимо учитывать, что ни пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни пункт 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 не содержат запрета на расторжение договора в связи с неоплатой покупателем.

Напротив, согласно абзацу 3 пункта 65 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав. В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушение условий договора, обязательство исполнено не надлежащим образом, а именно, денежные средства в счет оплаты по договору не переданы. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителями истца.

Неполучение истцом денежных средств за проданное имущество является существенным нарушением договора и влечет его расторжение.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Закон запрещает кому-либо извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование понятия добросовестности дано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны.

В то же время, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Следовательно, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, выносятся на обсуждение сторон по инициативе суда.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (по крайней мере, не чинящего препятствий), в том числе в получении необходимой информации.

Доказательств недобросовестного поведения истца, суду не представлено.

Требование истца о возврате спорного имущества: ? доли жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению, поскольку на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления N 10/22, в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

Из пунктов 2 и 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4 - 6.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2022 г).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Требования о расторжении договора, прекращении права собственности на спорное имущество за ответчиком и признании права собственности за истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела. К судебным расходам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату государственной пошлины и иные расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 29555,59 руб., что подтверждается чеком по операции от 03.12.2025 (л.д.23).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 29555,59 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13 марта 2024 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт <...>) на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 года.

Судья Е.А. Семенова