Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-135/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца ФИО1 ФИО7

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 04 апреля 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации ФИО9, третье лицо ФИО2 ФИО10 О сохранении жилого помещения в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным требованием, указав, что ему принадлежит 1\2 доля жилого дома по адресу <адрес>. Он без разрешения возвел к дому жилую пристройку и вследствие этого общая площадь жилого дома стала 137,2кв.м.. Просит сохранить жилой дом в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации ФИО12 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО2 ФИО13. в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата года истец ФИО1 ФИО14 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м. по адресу <адрес>, под номером №

Сособственником, оставшихся 1\2 доли является ФИО2 ФИО15

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом дата в БТИ <адрес>.

После регистрации права собственности, сособственники жилого дома и он возвели жилые пристройки к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 137,2 кв.м..

дата года на основании Постановления <адрес> области был уточнен адрес жилого дома с адреса <адрес>

Однако разрешения предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения АО <адрес> отделение после проведенного обследования жилого дома было выдано заключение, согласно которого следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилых пристроек расположенных по адресу <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Таким образом, истец, произведя реконструкцию жилого дома, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил и исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 137,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.