Решение № 2-113/2017 2-113/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-113/2017

№ 2-113/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2017 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: судьи Полупановой Н.С.,

при секретаре Пиган Ю.Н., с участием представителя истца ФИО1, адвоката Мосина В.В. на основании ордера №152267 от 27.01.2017г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя Мосина В.В. к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в лице представителя Мосина В.В. с данным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 07.08.2012г. является покупателем жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные Договором, ФИО1 выполнила в полном объеме и уплатила согласованную сторонами цену в сумме 300000 рублей, что подтверждается собственноручной записью ответчика ФИО2 в договоре купли-продажи от 07.08.2012г.. Договором предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельную долю, документы. Требования ФИО1 от 26.10.2016г. о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в МАУ « МФЦ» Морозовского района ответчик добровольно не удовлетворил, оставив их без ответа.

В связи, с чем ФИО1 просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 07.08.2012 г. жилого дома с земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ФИО1, и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с земельным участком и надворными постройками расположенными по адресу <адрес>.

16.02.2017г. ФИО1 в лице представителя Мосина В.В. обратилась с уточненными исковыми требованиями, на основании которых просила суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом ( литер А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ( литер А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2002г. удостоверенного нотариусом ФИО3, реестр № был приобретен жилой дом литер (А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.Титульно данное недвижимое имущество было оформлено на ответчика ФИО2, но являлось общей совместной собственностью как ФИО1 и ФИО2, так как они состояли в законном браке, который был зарегистрирован 24.08.2000 года. На основании Постановления Главы Администрации г. Морозовска от 08.04.2005г. № 85 было разрешено производство капитального ремонта жилого дома и строительство пристройки к жилому дому. 12.02.2009 г. за ФИО1 было признано право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом ( литер А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>. Капитальный ремонт и строительство пристройки было закончено в августе 2012г. и Администрацией Морозовского городского поселения 15.08.2012г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №. После производства ремонтных работ общая площадь дома составила 64 кв.м..За 1/3 долю в праве собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества ФИО1 выплатила ответчику денежную сумму в размере 300000 рублей Данная сделка оформлена договором купли-продажи от 07.08.2012г.. Обязательства предусмотренные договором ФИО1 выполнила в полном объеме и уплатила согласованную сторонами цену в сумме 300000 рублей, что подтверждается собственноручной записью в договоре купли-продажи от 07.08.2012г.. Однако ФИО2 уклоняется от подачи совместных с ФИО1 документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования она поддерживает и просит суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мосин В.В. полностью поддержал уточненные исковые требования своей доверительницы и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, хотя надлежащим образом уведомлялся о дате и времени проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ранее суду был представлен отзыв на иск ФИО1 в котором он не соглашается с иском истца, так как он и ФИО1 действительно заключили договор купли-продажи от 07.08.2012г., после чего после обращения ФИО1 в юстиции, объяснили, что договор купли-продажи составлен не правильно и только он может сдать документы на переоформления права собственности на жилой дом и земельный участок. Переоформлять право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на ФИО1 он отказался, так как хотел переписать дом и земельный участок в счет его алиментов. Но так как ФИО1 не забрала исполнительный лист по алиментам, он не стал отписывать ей дом и земельный участок. Оснований для перевода прав за ФИО1 на жилой дом и земельный участок не имеется, так как в договоре купли-продажи от 07.08.2012г. указана только половина суммы от продажи, за эту половину сумма она не может вступить в права собственности на жилой дом и земельный участок, на это он не согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра» по РО надлежащим образом уведомлено судом о дате и времени проведения судебного разбирательства. Явку своего представителя не обеспечило обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, отзыв ответчика, допросив свидетелей Е.С. и А.Ф., которые подтвердили факт того, что капитальный ремонт жилого дома ФИО4 с 2005 года производила сама, без какой либо помощи ФИО2, который выехал на постоянное место жительства в г. Каменск Ростовской области, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от 05.11.2002г. удостоверенного нотариусом ФИО3 является собственником жилого дома( литер А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2002г. запись о регистрации №, №.

Согласно заочного решения Морозовского районного суда от 12.02.2009года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместного имущества супругов. Брак между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован 24.08.2000г., расторгнут 02.08.2007г. В период брака, на основании договора купли-продажи от 05.11.2002г., ими было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что на иждивении ФИО1 находились несовершеннолетние дети, то она просила суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве на жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Судом исковые требования ФИО1 были удовлетворены и за ФИО1 было признано право собственности на 2/3 доли в праве совместной собственности на собственником жилой дом ( литер А,а,а1) общей площадью 37,1 кв.м., летнюю кухню ( литер Б) площадью 23,3 кв.м., сарай ( литер Г) площадью 6 кв.м., погреб литер П, забор литер I, ворота литер II, туалет литер У, объект незавершенного строительства пристройку литер А2 и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.

Согласно выписки из постановления № 85 Главы Администрации г. Морозовска от 08.04.2005г. было разрешено строительство пристройки к жилому дому и капитального ремонта жилого дома ФИО2 в <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.08.2012г. был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, литер А,А1,а,П/А, размером ( 8,0х2,0х1,20х6,60х9,20х8,50)м., общей площадью 64,0 кв.м. расположенного по адрес: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок общей площадью 735+/-0,7 кв.м. расположенный по адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2012года заключен в надлежащей форме, ФИО2 передал в собственность ФИО1 целый жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком в 2012г. для признания его ничтожным, судом не выявлено.

Договор купли–продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2, ФИО1, а ФИО1 в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в размере 300000 рублей в полном объеме, о чем имеется личная подпись ФИО2, о том, что деньги по договору в сумме 300000 рублей он получил.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за ФИО1 необходимо признать право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества, так как все обязательства по договору купли-продажи от 07.08.2012 г. ФИО1 как покупатель исполнила, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от 07.08.2012 г. во внесудебном порядке она не имеет, в связи с тем что после капитального ремонта дома и ввода его в эксплуатацию площадь жилого дома изменилась с 23,3 кв.м. на 64,0 кв.м., а также ФИО2 полностью уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к ФИО1.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя Мосина В.В. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом (литер А, а, а1) общей площадью 37,1 кв. м, летнюю кухню (литер Б) площадью 23,3 кв.м, сарай (литер Г) площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> запись регистрации: №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 747 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации: №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 747 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 64, 0 кв. м, летнюю кухню (литер Б) площадью 23,3 кв.м, сарай (литер Г) площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> запись регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 г.

Судья: