Решение № 2-1338/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1338/2020

Дело № 2-1338/2020

УИД 21MS0028-01-2020-000422-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 настоящего договора земельный участок с садовым домом оценивается по соглашению сторон и продается за 20000 (двадцать тысяч) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью в день подписания настоящего договора.

В договоре указано, что «Продавец» гарантирует «Покупателю», что до заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок с садовым домом никому не продан, не подарен, не заложен, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п. 5 договора обязательства «Продавца» по передаче вышеуказанного земельного участка с садовым домом и вручения «Покупателю» считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта.

С указанным договором купли-продажи истец обратился в регистрирующий орган, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку не было зарегистрировано право собственности «Продавца» на этот объект.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок, что ответчиком не оспаривается. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо – администрация Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направило, предъявлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Чувашской Республике, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, не известив о причинах неявки.

Третьи лица – ФИО2, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно копии постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» за ФИО3 в садоводческом товариществе «<данные изъяты> закреплен земельный участок в собственность.

В силу ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 действующим на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО1 заключен договор кули-продажи земельного участка площадью 400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО3 продал спорный земельный участок истцу, сделка по купле–продаже была оформлена в садоводческом товариществе «<данные изъяты> путем включения ФИО1 в список членов садоводческого товарищества и выдачи членской книжки. С указанного времени спорным земельным участком ФИО1 владеет, несет расходы по его содержанию, использует его для садоводства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в настоящее время не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как следует из сообщения нотариальной палаты Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата сведений о наследственном деле на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Из материалов дела следует, что детьми ФИО3 являются ФИО6, ФИО6, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

При этом с заявлением о принятии наследства к нотариусу наследники ФИО3 не обращались, в рамках настоящего гражданского дела о своих правах на спорный земельный участок не заявляли. Тем самым действия указанных третьих лиц свидетельствуют о том, что вышеуказанный земельный участок в состав наследства не входит, поскольку при жизни наследодателем был отчужден истцу ФИО1

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 выполнены, каких-либо претензий относительно предмета спора наследниками умершего не заявлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020 года.