Решение № 2-2625/2020 2-2625/2020~М-2322/2020 М-2322/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2625/2020

Дело № 2-2625/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Глековой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «Пожарная охрана - Форос», с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Пожарная охрана – Форос» о признании за ним права собственности на квартиру площадью 88,4 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2011 года он заключил с ответчиком договор о сотрудничестве, в соответствии с которым у него возникло право требования у ответчика передачи указанной квартиры. Обязательства по оплате им выполнены в полном объеме, помещение передано ему по соответствующему акту приёма-передачи. Спорное помещение поставлено на кадастровый учет, проведена его техническая инвентаризация. Между тем, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, поскольку ответчиком не предоставляется полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в том числе относительно прав на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что ЖСК «Пожарная охрана – Форос» не оспаривает право собственности истца на квартиру, которая передана ему по акту приема-передачи, обязательства сторонами исполнены, жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. При этом многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, расположен на земельных участках, один из которых находится в пользовании ЖСК на основании договора аренды от 26 мая 2006 года, а другой – на основании договора аренды земли от 24.06.2019 года. Вместе с тем, Администрация города Ялта бездействует в переоформлении договора аренды земельного участка от 26 мая 2006 года, а Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым отказывает в регистрации договора аренды от 24.06.2019 года, поскольку согласно сведений ЕГРН, на нем расположен многоквартирный дом, право собственности на квартиры в котором зарегистрировано за физическими лицами. Таким образом, они со своей стороны предприняли все возможные меры для оформления за истцом права собственности на квартиру, в связи с чем не возражают против удовлетворения заявленных им исковых требований.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменные пояснения с просьбой рассматривать дело без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 05 сентября 2011 года между ФИО1 и ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» (ЖСК «Пожарная охрана – Форос» после перерегистрации) был заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений.

Согласно указанному договору стороны обязались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>. ФИО1 взял на себя обязательство профинансировать строительство в размере 954 147 грн., а ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» – передать ФИО1 в собственность квартиру ориентировочной площадью 94,47 кв.м.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Пожарная охрана – Форос» от 03 августа 2015 года.

В свою очередь ЖСК «Пожарная охрана – Форос» передало ФИО1 по акту приема-передачи от 20 мая 2014 года квартиру площадью 94,47 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец осуществляет права владения и пользования квартирой, чего ответчик в своих пояснениях не оспаривает.

18.08.2015 года квартира поставлена на кадастровый учет под №<номер>.

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается декларацией о готовности дома к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым 03 марта 2014 года под №КР 142140620992.

Согласно Генеральному плану муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденному решением Ялтинского городского совета от 03 декабря 2018 года №3, многоквартирный дом расположен функциональной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 18 августа 2015 года с присвоением кадастрового номера №<номер>, состоит из 7 этажей, имеет площадь 8216 кв.м, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами:

№<номер> площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>;

№<номер> площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования не указан;

№<номер> площадью 1340 кв.м. по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования не указан.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> находится в пользовании ЖСК «Пожарная охрана – Форос» на основании договора аренды от 23 мая 2006 года, заключенного с Форосским поселковым советом (предыдущий номер земельного участок №<номер>). В соответствии с данным договором участок передан ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в аренду сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилых домов.

В отношении земельный участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> ЖСК «Пожарная охрана – Форос» дано разрешение на составление проекта отвода для предоставления в аренду решением Форосского поселкового совета от 28.10.2010 года №06.

ЖСК «Пожарная охрана – Форос» обращалось в администрацию города Ялты Республики Крым по вопросу передачи указанных участков в аренду в порядке завершения оформления прав, однако ответчику в этом было отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 06 июня 2017 года по делу №А83-9225/2019 года признан незаконным отказ в передаче ЖСК «Пожарная охрана-Форос» указанных участков в аренду; на Администрацию города Ялты Республики Крым возложена обязанность принять постановление о передаче земельных участков в аренду ЖСК «Пожарная охрана-Форос» сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 года указанное решение изменено в части способа устранения допущенных нарушений, из резолютивной части решения исключено указание суда на обязанность Администрации города Ялты Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым передать земельные участки в аренду.

03 апреля 2018 года администрацией города Ялты Республики Крым принято постановление №667-п «О включении земельного участка в состав казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 13237 кв.м. (в том числе участки №№<номер>), с жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана – Форос» в порядке завершения оформления прав». Данным решением земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, установлен вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Не согласившись с установленным видом разрешенного использования земельного участка, ЖСК «Пожарная Охрана-Форос» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

В изменении вида разрешенного использования Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым было отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12 февраля 2019 года по делу №А83-14811/2019 года признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым в изменении вида функционального использования земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>; признано незаконным и отменено постановление Администрации г. Ялты Республики Крым от 03.04.2018 г. № 667-п в части указания вида функционального использования земельных участков: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.); на администрацию г. Ялты Республики Крым возложена обязанность принять постановление о внесении изменений в постановление от 03.04.2018 г. № 667-п в части изменения вида функционального использования земельных участков на «Среднеэтажную жилую застройку» (код 2.5). Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 года решение оставлено без изменения.

Уведомлением Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым от 24.09.2019 года ЖСК «Пожарная охрана - Форос» приостановлено государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, поскольку согласно сведениям ЕГРН, на них расположен многоквартирный дом, квартиры в котором зарегистрированы на праве собственности за физическими лицами.

Изложенное свидетельствует о том, что истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенную квартиру ввиду приведенных выше судебных споров между ЖСК «Пожарная Охрана-Форос» и Администрацией г. Ялты Республики Крым относительно вида разрешенного использования земельных участков под многоквартирным домом. Вступившими в законную силу решениями арбитражных судов споры разрешены в пользу ЖСК «Пожарная Охрана-Форос», на Администрацию г. Ялты Республики Крым возложена обязанность передать ЖСК «Пожарная Охрана-Форос» в аренду земельные участки с видом разрешенного использования, соответствующим возведенному дому («Среднеэтажная жилая застройка»).

Поскольку реализация права истца на получение результата строительства не может быть поставлена в зависимость от действий Администрации г. Ялты Республики Крым по исполнению названных судебных актов, данное его право подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости избранного истцом способа защиты, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как было указано выше, истец полностью внес плату за строительство квартиры, спорная квартира создана и передана истцу по акту приема-передачи. Истец осуществляет права владения и пользования квартирой, несет бремя содержания фактически приобретенного имущества.

Спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Сведения о государственной регистрации прав на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Притязаний третьих лиц на квартиру нет.

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах за истцом на основании ст. 218 ГК РФ следует признать право собственности на спорную квартиру. Иного способа защиты права истца в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 88,4 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова