Решение № 2-10613/2024 2-10613/2024~М-7742/2024 М-7742/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-10613/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО11 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО12 в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 903 179,97 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 451 589,98 руб. что соответствует 50% от подлежащей взысканию суммы, убытков по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 154 472,26 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 1 035,12 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпус 18, 19, 20) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру - тип: 2-2.2-20.1, корпус - 20, секция - 20.1, этаж - 19, ИДН – 166, планируемой общей приведенной площадью 54,40 кв.м. Цена по договору составила 7 168 095 руб. и истцами оплачена в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства истцам ответчиком передан только ДД.ММ.ГГГГ, права участников долевого строительства нарушены. Претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ответчиком оставлена без удовлетворения. Кроме необходимости несения застройщиком последствий нарушения обязательства в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, истцам ответчиком также причинен материальный ущерб в виде расходов на коммунальные услуги и найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, которые истцы вынуждены были нести в связи с отсутствием иного жилого помещения для проживания. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с вышеуказанными требованиями в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и по доводам письменных возражений просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что срок окончания строительства был перенесен по независящим от застройщика обстоятельствам, о чем истцы были надлежащим образом уведомлены; в случае удовлетворения требований просил применить к взыскиваемым суммам положения ст. 333 ГК РФ, учесть положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпус 18, 19, 20) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру - тип: 2-2.2-20.1, корпус - 20, секция - 20.1, этаж - 19, ИДН – 166, планируемой общей приведенной площадью 54,40 кв.м. (п. п. 1.1, 1.2 договора).

Стоимость квартиры составила 7 168 095 руб. (п. 2.1 договора) и оплачена истцами в полном объеме посредством внесения личных денежных средств в размере 551 478 руб., привлечения кредитных денежных средств в размере 6 000 000 руб. по кредитному договору с ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ и средств материнского капитала в размере 616 717 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора квартира должна была быть передана истцам до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, квартира по фактическому почтовому адресу: <адрес> передана участникам долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ – то есть за пределами установленного договором срока.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), суд исходит из того, что у истцов возникло законное право требования с ответчика уплаты таковой, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участникам долевого строительства передан не был.

При этом доводы ответчика о переносе срока окончания строительства по независящим от застройщика обстоятельствам и надлежащем уведомлении об этом истцов на выводы суда не влияют, поскольку уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (вопрос № Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы о введении органами исполнительной власти в 2020 году ограничений в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции не могут быть приняты во внимание, поскольку заявленный к взысканию период неустойки находится за пределами ограничительных мер.

Таким образом, установив, что ответчиком нарушены права истцов по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также в согласно п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше положений, даты передачи объекта, определенной сторонами в договоре, даты фактической передачи квартиры, а также периода моратория, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта, представленным истцом, поскольку таковой произведен с применением ненадлежащей ставки ЦБ РФ в размере 15% годовых, поскольку он противоречит приведенным выше положениям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о применении при исчислении неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая по сведениям ЦБ РФ составляет 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 451 589,98 руб. (7 168 095 руб. ? 126 ? 1 / 300 ?2 ? 7,5%).

Между тем, суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, о чем было заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом п. 1 ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.

Поскольку размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, стоимость объекта, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 400 000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязательств, период просрочки, степень нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда, определив ее в размере 10 000 руб.

По изложенным выше мотивам оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 п. названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом в соответствии с названным Постановлением в отношении штрафа, требования о взыскании которого были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ (постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то, независимо от даты принятия судом решения, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ. Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с пунктом «з» постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена истцами ДД.ММ.ГГГГ (РПО 12523992203129), получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, установленный законом 10-дневный срок добровольного удовлетворения требований потребителя истек до даты установления действия моратория, а потому указанный штраф, с учетом абзаца 5 п. 1 названного Постановления №, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (в равных долях).

Вопреки доводам истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, учитывая положения приведенного выше п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в пользу потребителя возможно взыскание штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, что в указанном случае составляет 20 500 руб. ((400 000 руб. + 10 000 руб.) ? 5%).

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления отсрочки уплаты взысканных судом сумм неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая названные положения Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании материального ущерба, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено в ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами.

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Как указали в иске истцы, квартира приобретена у ответчика с целью переезда семьи истцов в <адрес>, истцы получили трудоустройство на территории данного субъекта, однако в связи с несвоевременной передачей квартиры вынуждены были проживать по договору найма в общежитии Академии управления МВД России.

Согласно свидетельствам о регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, общежитие.

Согласно свидетельствам о регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, общежитие.

Из представленных договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подполковник полиции ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России (комнаты 918, 919). Членами семьи нанимателя указаны: ФИО2 (супруга), несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), несовершеннолетний ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (сын супруги).

В соответствии со справкой Академии управления МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в период с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года проживал включительно в общежитии Академии управления МВД России по договору найма, плата за найм и коммунальные услуги в указанный период удержана из заработной платы сотрудника.

Согласно справке о начислениях, за спорный период истцами уплачено по договору найма и коммунальным платежам 154 472,26 руб.

Сведений о наличии у истцов в собственности другого жилья на территории <адрес> в деле не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в период просрочки застройщика по передаче квартиры истцы вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения, в связи с чем между просрочкой застройщика передачи объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцами по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

При таких обстоятельствах расходы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг в период с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года в заявленном размере в сумме 154 472,26 руб. являются убытками истцов и подлежат взысканию в их пользу с ответчика в равных долях.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В обоснование факта несения расходов на представителя истцами представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с представителем ФИО8 по вопросу взыскания с ФИО16» денежных средств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №И-КР-20, а также расписка о получении представителем от истцов вознаграждения в размере 25 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанных истцам представителем юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в равных долях в пользу истцов в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере 20 000 руб.

Данную сумму суд находит соответствующей критерию разумности и по указанным мотивам во взыскании расходов на представителя в большем размере отказывает.

Также в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика пользу истцов в равных долях подтверждение документально и признанные необходимыми почтовые расходы в сумме 1 035,12 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой исходя из положений ст. 333.19 НК РФ составляет 12 750 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО17» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать c ФИО18) в пользу ФИО19) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 500 руб., убытки за коммунальные услуги и найм жилого помещения в размере 154 472,26 руб. за период с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года, в счет оплаты юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 035,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 - отказать.

Взыскать с ФИО20) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 750 руб.

Предоставить ФИО21) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО22

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ