Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017 ~ М-1788/2017 М-1788/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1717/2017

К делу №2-1717/2017


Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Куцевол О.Ю.

с участием: представителя истца по доверенности серии <№> от 02.03.2016 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении недвижимого имущества в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о сохранении недвижимого имущества в перепланированном виде, признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> и земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

На земельных участках находится жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

В 2016 году им была получена разрешительная документация на перепланировку, объект перепланировки индивидуальный жилой дом расположенный по указанному адресу.

Согласно проекта перепланировки жилой дом разделен на два изолированных помещения, помещение №1 общей площадью 26,60 кв.м., помещение №2 общей площадью 66,30 кв.м.

Однако, в связи с тем, что в результате перепланировки у него образовались, не два помещения, а два блокированных жилых дома, перепланировка которых не согласовывалась с органами местного самоуправления, ему необходимо в судебном порядке сохранить образованные жилые дома в перепланированном виде.

Просит суд сохранить блокированный жилой дом общей площадью 26,60 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> в перепланированном виде.

Сохранить блокированный жилой дом общей площадью 66,30 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> в перепланированном виде.

А так же признать за ним право собственности на блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 26,60 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома после реконструкции, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, 1997 года завершения строительства, количество этажей: I этаж, материал стен: саман обложен блоком, расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> и блокированный жилой дом общей площадью 66,30 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома после реконструкции, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, 1997 года завершения строительства, количество этажей: I этаж, материал стен: саман обложен блоком, расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

В судебное заседание, истец надлежаще извещенный не явился предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме, представитель истца по доверенности ФИО1, пояснила, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, просит суд исковое заявление удовлетворить сохранить недвижимое имущество в перепланированном виде, признании права собственности.

Представитель ответчика администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в зал суда не явилась, представили отзыв, в котором указали, что по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав непосредственно все фактические обстоятельства дела приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, о чем составлена запись регистрации от 10.11.2016 года <№>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, о чем составлена запись регистрации от 10.11.2016 года <№>.

На указанных земельных участках находится жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, о чем составлена запись регистрации от 30.09.2016 года <№>.

В 2016 году истцом был заказан и получен проект №03-16/490-П изготовленный муниципальным бюджетным учреждением «Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», объект перепланировки индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: г.Тимашевск, <адрес>.

Согласно проекта перепланировки жилой дом разделен на два изолированных помещения, помещение №1 общей площадью 26,60 кв.м., помещение №2 общей площадью 66,30 кв.м.

23.11.2016 года за <№> истец получил решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещение, выданное администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, в пункте 1 которого указано, в связи с обращением ФИО2, дать согласие на перепланировку и переустройство по адресу: г.Тимашевск, <адрес>

Однако в связи с тем, что в результате производства реконструкции у него образовались, не два помещения, а два блокированных жилых дома, перепланировка которых не согласовывалась с органами местного самоуправления, истцу необходимо в судебном порядке сохранить образованные жилые дома в перепланированном виде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец, получив разрешение на перепланировку помещений, самовольно произвел реконструкцию жилого дома в результате чего образовались два жилых дома блокированного типа, которые могут быть сохранены. В соответствии с пунктами 25, 26, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения, в силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения эксперта от 01.11.2017 года ИП ФИО3, при строительстве исследуемого здания применялись конструктивные схемы, материалы и конструкции, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие, симметричность и регулярность распределения в плане и по высоте сооружения его массы, элементов жесткости и нагрузок на несущий остов. Сечения элементов конструкций и их соединения, конструкция стыковых соединений, опорных элементов и узлов обеспечивают надежную передачу усилий и совместную работу несущих конструкций. Предусмотрены конструктивные мероприятия, обеспечивающие устойчивость и геометрическую неизменяемость конструкций при развитии в элементах или соединениях между ними неупругих деформаций, а также исключающие возможность их разрушения. Основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство индивидуальных жилых зданий. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф1.4). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса здания отвечают основным требованиям норм проектирования каменных и железобетонных конструкций. Как следует из таблицы, строения соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Помещения, образованные данными строениями, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Основные строительные конструкции строений находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Исследуемые строения литер расположенные по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, находится в исправном состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объектов не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Разделяемые части жилого дома расположенного на земельных участках по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, соответствуют согласно своду правил сп 42.13330.2011 «градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. актуализированная редакция снип 2.07.01-89* являются сблокированными индивидуальными домами. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированного типа по следующим параметрам: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, специалистом установлено, что жилые дома площадью 26,60 кв.м. и площадью 66,30 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес> являются сблокированными индивидуальными домами, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а следовательно не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что истцом созданы объекты недвижимого имущества с соблюдением градостроительных норм, правил СНИП и действующего законодательства. При таких обстоятельствах, суд считает, что в исковые требования о сохранении недвижимого имущества в перепланированном виде, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении недвижимого имущества в перепланированном виде, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить блокированный жилой дом общей площадью 26,60 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> в перепланированном виде.

Сохранить блокированный жилой дом общей площадью 66,30 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> в перепланированном виде.

Признать право собственности за ФИО2 на блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 26,60 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома после реконструкции, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, 1997 года завершения строительства, количество этажей: I этаж, материал стен: саман обложен блоком, расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> и на блокированный жилой дом общей площадью 66,30 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома после реконструкции, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, 1997 года завершения строительства, количество этажей: I этаж, материал стен: саман обложен блоком, расположенный на земельном участке, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технических планов и постановки на кадастр недвижимости образованных в результате перепланировки блокированных жилых домов, и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий