Решение № 2-430/2018 2-430/2018 ~ М-391/2018 М-391/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-430/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО4,

представителя Администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-430/2018 по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что у него имеется шлакоблочный гараж с подвалом <адрес>, который он построил на свои личные средства на земельном участке, размером 34 кв.м., предоставленном ему в аренду на основании постановления главы Администрации г. Богородицка и Богородицкого района № от 23.12.1998 для постройки индивидуального гаража. Данным гаражом он пользуется постоянно, хранит в нем автомобиль и личные прочие вещи, однако право собственности на указанный гараж за ним не зарегистрировано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд, признать за ним, ФИО4, право собственности на шлакоблочный гараж с подвалом <адрес>, на земельном участке размером 34 кв. м., предоставленном в аренду на основании постановления главы Администрации г.Богородицк и Богородицкого района № от 23.12.1998 для постройки индивидуального гаража.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что гараж возведен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража. Данный гараж он построил на собственные средства, владеет им уже более 20 лет. Выстроенный гараж находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика МИФНС РФ № 9 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из Постановления главы города Богородицк и Богородицкого района Тульской области № от 23.12.1998 «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>» гражданам представлено, (в том числе и ФИО4 согласно приложению), в аренду сроком на 25 лет из земель города Богородицк земельные участки площадью 58 кв.м. каждый, на которых 24 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей и 34 кв.м. – земли для подъезда и обслуживания, расположенные в городе <адрес>

Постановлением главы Администрации города Богородицк и Богородицкого района № от 28.09.1998 утвержден проект планировки и застройки гаражей по <адрес>.

Согласно заключению № от 29.06.1998 по отводу земельного участка под строительство, расположенного по адресу: <адрес> данный земельный участок является свободным от застройки территорией, пригоден для строительства индивидуальных гаражей в количестве 22 единиц.

Из акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в количестве 22 единиц, расположенного в районе <адрес> от 1998 года следует, что площадь земельного участка 1360 кв.м., из них под застройку 564 кв.м., рельеф спокойный. Границы участка: с <адрес> Данная площадка пригодна для строительства гаражей.

ФИО4 15.12.1998 обратился в Администрацию города Богородицк и Богородицкого района с заявлением о выдаче ему земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража в районе <адрес>.

Администрация города Богородицк и Богородицкого района Тульской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 19.01.1999 заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,00058 га, для строительства индивидуального гаража № площадью 24 кв.м., 34 кв.м. – земли для подъезда и обслуживания, расположенного <адрес> договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Богородицком филиале Тульского областного регистрационного центра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.02.2011, выданным Богородицком отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки 24,7 кв.м, площадь подвала - 4кв.м, субъектом права данного объекта недвижимости значится ФИО4, право собственности не зарегистрировано.

По данным технического заключения, составленного ИП ФИО1 02.03.2018, гараж, 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны здания <адрес> имеет площадь застройки по наружному обмеру 24,7 кв.м., по внутреннему обмеру 21,8 кв.м.

В процессе строительства произведены работы по созданию здания, предназначенного для стоянки автомобилей или мототранспортных средств встроенно - пристроенного типа, лит. «Г» - гараж с подвалом. Подвал расположен под зданием (гаража), площадь по наружному обмеру составляет 4 кв.м.

Техническое состояние несущих конструкций гаража лит «Г» - работоспособное. Физический износ 0% согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 10.02.2011.

В заключении указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания лит «Г» - гаража с подвалом, расположенного по вышеуказанному адресу – работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно – восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работа по строительству гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями дейтсвующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание (гараж) является объект капитального строительства.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от 08.02.2018, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресу ориентира: <адрес>, составляет 34 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для подъезда и обслуживания. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В материалах дела имеется письмо администрации муниципального образования Богородицкий район № от 21.03.2018, из которого следует, что рассмотрев обращение ФИО4 о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального гаражного строительства, сообщает, что в соответствии с ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, после чего будет представлено право оформления земельного участка в собственность.

Согласно справке, выданной 10.05.2017 отделом по вопросам строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации муниципального образования Богородицкий район ФИО4, гараж № действительно расположен с западной стороны здания <адрес>, в территориальной зоне – Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО4, его гараж граничит с гаражом истца. ФИО4 своими силами и средствами в конце 90-х годов построил гараж и с тех пор владеет и пользуется гаражом постоянно.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО4 на протяжении 10 лет. У них с ответчиком общая стенка в гараже. Почти ежедневно они видятся с ФИО4, так как приходят в свои гаражи и общаются. Истец содержит свой гараж в порядке, следит за его состоянием.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> построен ФИО4 на земельном участке, отведенном для этих целей.

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции ответчиков, не представивших возражений относительно заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Тульской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на шлакоблочный гараж (лит. Г) под №, площадью 24,7 кв.м, с подвалом, площадью 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018.