Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-48/2025 М-48/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-155/2025

Дело № 2-155/2025

УИД 03RS0043-01-2025-000111-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 11 марта 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи у <адрес>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 Впоследствии выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на квартиру у СПК имени <адрес> Республики Башкортостан не имелось. Истец оформила кадастровый паспорт жилого помещения, поставила на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> прекратило свое существование в связи с завершением конкурсного производства. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением как своим собственным имуществом. Оплачивает коммунальные расходы, за все время проживания никаких претензий в адрес истца не поступало. Спора о праве не имеется. На основании изложенного, истец просит установить факт добросоветсного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отдел по <адрес> управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами министерства местного самоуправления земельных имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 2-3).

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ФИО1 предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 71).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан на заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д. 75).

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представила ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 72-74).

Представитель третьего лица Отдела по Хайбуллинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами министерства местного самоуправления земельных имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает, просит удовлетворить (л.д. 70).

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ8 года следует, что <адрес>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, действующего на основании Устава, продал ФИО1, а ФИО1 в свою очередь купила, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за указанную в договоре сумму в размере 11 648 рублей (л.д. 11).

В соответствии с разделом 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна оплатить сумму, указанную в договоре, в течение ДД.ММ.ГГГГ года в денежном выражении 11 648 рублей и принять имущество с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила за дом сумму в размере 11 648 рублей (л.д. 12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>, ОГРН: №, прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44).

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является ветхим и пригоден для проживания (л.д. 15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет не стоит (л.д. 16, 54, 58).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 21).

Согласно похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ годы членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5, (л.д. 22-23).

Согласно похозяйственным книгам ДД.ММ.ГГГГ годы членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5, (л.д. 24-29).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района <адрес>, следует, что жилая квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь 54,9 кв.м., не находится в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не зарегистрирована (л.д. 45).

Согласно ответу Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлен (л.д. 59).

Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на жилую квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца не менее 18 лет, доказательств того, что кто-либо имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанный жилой дом или земельный участок, суду не представлено.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе сельского поселения не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросоветсного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>