Решение № 2-3392/2018 2-3392/2018~М-3269/2018 М-3269/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3392/2018

Дело № 2 – 3392/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 27 сентября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сахарок» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сахарок» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под торговую площадь, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в виде постоянной и переменной составляющих, однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. Приводя данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 273 939,78 руб., пени в размере 53418,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6474 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт заключения с истцом договора аренды, указав, что в счет арендной платы и коммунальных услуг ею частично оплачены определенные суммы, которые просила учесть.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сахарок» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту — «Договор»), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенного на первом этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту Помещение), общей площадью 57,5 кв.м., торговая площадь 47 кв.м., под склад 10,5 км.м.

Арендуемое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества, что ответчиком не оспаривается.

Срок аренды помещения установлен пунктом 4.1 договора и составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по настоящему договору определяется как сумма постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы представляет собой плату за пользование объектом (помещением) и составляет 30000 рублей в месяц и оплачивается ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца. Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, услуги управляющей компании) и оплачивается на основании отдельно выставляемых счетов в течении 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного арендодателем счета (пункты 2.1.-2.6 Договора).

Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещений арендатором и до дня подписания акта сдачи-приема помещения от арендатора арендодателем. При прекращении (вне зависимости от оснований) договора арендодатель и арендатор подписывают документально подтвержденный двухсторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон. Данный акт должен быть подписан сторонами в последний день фактического прекращения пользования Помещением.

Судом установлено, что до истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендованное помещение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Сахарок» была направлена претензия с требованием произвести выплату задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 286349, 51 руб., в течение 10-ти дней с момента получения данной претензии (л.д. 49), однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 09.01.2018г. составляет 327358,04 руб., из которых 273 939, 78 руб. – задолженность по арендной плате, 53418, 26 руб. – пени.

Однако с представленным истцом расчетом размера переменной составляющий суд согласиться не может, поскольку из представленного суда счета за октябрь 2017 года сумма начисления за пользование тепловой энергии, подлежащая оплате истцом за 20 дней, составляет 1037,42 руб., электроэнергией – 1465,61 руб. (2503,03 руб.). Также из представленных ответчиком чеков по банковским операциям, следует, что в счет исполнения договорных обязательств между сторонами внесены денежные средства в размере 31 842,98 руб., в связи с чем подлежит уменьшению размер задолженности на указанную сумму.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, за вычетом выплаченной суммы, с применением верного расчета переменной составляющей, в размере 241207,03 руб.

В силу п. 7.3 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы или услуг предусмотренных п.2.5 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 от суммы несвоевременного платежа, части платежа за каждый день просрочки.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, оснований для освобождения от начисленных штрафов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору у суда не имеется, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени из расчета 241207,03 руб. * 0,1 % * 195, в размере 47035,37 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6082,42 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Сахарок» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сахарок» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241207,03 руб., пени в размере 47035,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6082,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья О.В.Сыртланова