Решение № 2-2132/2023 2-2132/2023~М-48/2023 М-48/2023 от 18 мая 2023 г. по делу № 2-2132/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение после реконструкции площадью 2033,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец является собственником 100/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31177 кв.м., а также собственником нежилого помещения, общей площадью 1 683,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 5-11, расположенного по адресу: <адрес>. Истец за счет собственных средств без получения разрешения произвела реконструкцию указанного здания. Конструктивные элементы объекта недвижимости – нежилого помещения после реконструкции выполнены с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований, эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель мэрии <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 100/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 31177 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором распложен <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 1683,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 5-11, этаж 1 (надземный этаж), расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, в указанном нежилом помещении выполнены работы по реконструкции, которые не утверждены.

Исходя из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, произведена реконструкция с выполнением следующих видов работ:

- произведена перепланировка помещения склада № с устройством дополнительных помещений площадями 19,8 м2 (№) и 13,3 м2 (№) со стенами из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100мм;

- возведены дополнительные помещения антресоли площадями 1,6 м2 (№), 4,8м2 (№), 6,4 м2 (№), 26,9 м2 (№) и 30,5 м2 (№) с самостоятельной лестницей;

- заложены дверные проемы в помещения №№, 84 ворота в смещение №;

-на месте ранее существовавших въездных ворот (ворота заложены) к помещению склада № пристроен дополнительный объем габаритами – 4,17х12,49м, включающий помещения площадями 34,3м2 (№), 34,6м2 (№), 28,3м2 (№), 37,6м2 (№), 28,2м2 (№), соединенных со складом посредством двух дверных проемов, из помещения № имеется выход непосредственно наружу;

- к существующим въездным воротам помещения склада № пристроен дополнительный объем габаритами 5,94x7,72м, включающий помещения площадями 35,0м2 (№), 8,0м2 (№), через помещение № осуществляется въезд в помещение склада № имеется вход непосредственно снаружи;

- к существующим въездным воротам помещения склада № пристроен дополнительный объем габаритами 5,83x4,53м, включающий помещение площадью 24,0м2 (№), через которое осуществляется въезд в помещение склада №.

В помещении после произведенной реконструкции на первом этаже расположены производственные помещения площадями 1 553,3 м2, 17,8 м2, 30,0 м2, 12,8 м2, 13.3м2, 8,0м2, 34,3м2, 34,6м2, 28.3м2, 37,6м2, 28,2м2 две разгрузочных 24,0м2, 35,0м2, котельная 19,8м2, санузел 4,2м2, душевая 10,2м2, коридор 5,6м2; на антресоли - подсобные помещения площадями 17,4м2, 29,0м2, 11,2м2, 4,8м2, санузел 3,2м2, кабинеты 26,9 м2, 30,5 м2, площадка 6,4 м2, коридор 1,6 м2, тамбур 5,4 м2. <адрес> помещений первого этажа 1897,0 м2, антресоли - 136,4 м2. <адрес> внутренних помещений 2033,4 м2.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции РФ, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой, необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Из заключения ООО Архитектурной мастерской «Тектоника» следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения после проведения реконструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Помещение общей площадью 2033,4 кв.м. в здании по <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности, нежилое помещение общей площадью 2033,4 кв.м., расположенное в 1-4 этажном здании по адресу: <адрес>, соответствует:

- СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда»,

- СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий»;

- СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по результатам натурного осмотра объекта капитального строительства, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, расположенного в нежилом здании - Главный корпус с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определено, что данный объект капитального строительства - нежилое помещение в здании, расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062100:20 с местоположением: обл. Новосибирская, <адрес>, сформированным для обслуживания промышленной площадки.

Земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: обл. Новосибирская <адрес> расположен в зоне производственной деятельности (П-1) установленной Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> претерпело ряд изменений в части площади и конфигурации, связанных с перепланировкой и реконструкцией. Однако, измененный в результате реконструкции, в части обследуемого нежилого помещения с кадастровым номером №, контур здания с кадастровым номером № находится в месте допустимого расположения объектов застройки, установленных Правилами землепользования и застройки <адрес>, а именно: соблюден минимальный отступ 3 метра от фактической границы земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий. Вид разрешенного использования нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также в границах красных линий кадастрового квартала № и их не пересекает. Со стороны реконструируемого нежилого помещения с кадастровым номером №, в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные землепользователи отсутствуют, соответственно, права третьих лиц не могут быть затронуты или нарушены.

С учетом реконструируемого нежилого помещения с кадастровым номером № в задании с кадастровым номером № а также иных объектов капитального строительства - процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес> составляет 60%, что соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, согласно которых максимальный процент застройки в границах земельного участка в зоне производственной деятельности (П-1) составляет 80%, а минимальный процент застройки в границах земельного участка в зоне производственной деятельности (П-1) равен 20%.

Охранных зон либо зон с особыми условиями использования территории, а также ограничений и обременений в границах земельного участка № с местоположением: обл. Новосибирская, <адрес>. 37 в части месторасположения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не проходит и не установлено.

В материалы дела также представлены заявления сособственников земельного участка, на котором расположено реконструированное нежилое помещение, ООО «НОЭЗЦСП», ООО «Технорост», ООО «Завод АлСиб», ООО «Пластик-Сити», ООО «ТехноПарк», ФИО6, ООО «ЦСП», ФИО7, согласно которым, сособственники не возражают против удовлетворения требований иска, нежилое помещение после реконструкции не нарушает их права.

Учитывая, что истец предоставил суду документы, подтверждающие те обстоятельства, что реконструкция нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение после реконструкции площадью 2033,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.