Решение № 3А-462/2021 3А-462/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 17 октября 2021 г. по делу № 3А-462/2021

Мотивированное
решение изготовлено 18 октября 2021 года

66OS0000-01-2021-000404-58

3а-462/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

5 октября 2021 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (далее – ООО «Куб-Ек», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве аренды ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес> (далее – земельные участки).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика арендной платы, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1января 2020 года в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «НОТА-ГРУПП» (далее – ООО «НОТА-ГРУПП») от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-10 в размере 494 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> на основании отчета ООО «НОТА-ГРУПП» от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-7 в размере 10869000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> на основании отчета ООО «НОТА-ГРУПП» от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-8 в размере 1358000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> на основании отчета ООО «НОТА-ГРУПП» от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-9 в размере 94000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> на основании отчета ООО «НОТА-ГРУПП» от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-2 в размере 4653000 руб.

7 июля 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее – ООО «Апрель») ( / / )3

Представители административного истца, административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованных лиц ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ООО «Куб-Ек» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 18-30, 31-40, 41-53, 54-66, 67-79).

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года № 3333 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» и по состоянию на 1января 2020 года составила в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 11464588,8 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 36132721,74 руб.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> внесены в ЕГРН 1 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2021 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> была определена по состоянию на 1 января 2020 года приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года № 3333 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» (в ред. приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 июня 2021 года № 1895 «О внесении изменений в результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, утвержденные приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года № 3333») и составила в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 4000252,16 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 82773230,88 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 823819,7 руб.;

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН 24 июня 2021 года, дата начала применения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Размер арендной платы за земельные участки, что следует из расчета арендной платы, определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому результаты определения кадастровой стоимости непосредственно влияют на права и обязанности административного истца как арендатора земельных участков.

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчеты ООО «НОТА-ГРУПП», согласно отчету от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-10 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 494 000 руб.; согласно отчету от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-7 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 10 869000 руб., согласно отчету от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-8 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1 358000 руб., согласно отчету от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-9 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 94000 руб.; согласно отчету от 5 апреля 2021 года № 08-03/2021-2 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 4 653000 руб.

Достоверность отчетов ООО «НОТА-ГРУПП», в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Апрель» ( / / )3

По заключению эксперта ООО «Апрель» от 31 августа 2021 года (т. 7 л.д. 2-161) по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость составляет в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 623000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 36524 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 1711000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 119000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 5863000 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключений и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков подлежат определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению ООО «Апрель» от 31 августа 2021 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 28 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КУБ-ЕК» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 623 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 36 524 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 1 711 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 119 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5 863 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 28 мая 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Председательствующий

С.И. Жейнова