Решение № 2-136/2020 2-136/2020(2-3738/2019;)~М-3757/2019 2-3738/2019 М-3757/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-136/2020

Дело № 2-136/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Одгаевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя – ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истцом самовольно, без согласования и разрешения построен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с мансардой. Согласно с техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.09.2019 общая площадь жилого дома – 284,2 кв.м., жилая – 159,2 кв.м., суммарная площадь помещений жилого дома – 264,6 кв.м., число этажей надземной части 1+мансарда. В соответствии с техническим заключением от 04.10.2019, возведенный самовольно жилой дом эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляет собой объект капитального строительства. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения - жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились. В адресованном суду ходатайстве ФИО2 просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО1 в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание явился. Согласно материалам дела возражает против удовлетворения искового заявления.

Представители Управления Росреестра, МУП «АПБ», привлеченные судом к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5. Немев М.К., ФИО6 в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 03.09.2014 № 08/5001/2014-50111 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведен жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 18.09.2019 МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты».

Письмом Администрации г. Элисты от 15 января 2020 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО7 от 04.10.2019, возведенный самовольный жилой дом № (литер № А), расположенный в <адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и представляет собой объект капитального строительства, так как состоит из ленточного железобетонного фундамента, прочно связанного с грунтом основания, наружных ограждающих конструкций с учетом утепления, а также утепленной скатной кровли. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушений согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольное строение жилого дома возведено в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольное строение жилого дома никем не оспорено, самовольная постройка - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, площадь застройки не превышает 40 % от площади земельного участка.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 28 января 2020 г.