Решение № 2-1372/2017 2-1372/2017~М-1327/2017 М-1327/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1372/2017

Дело № 2-1372/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Смирной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2017 по иску Банка "Возрождение" ПАО к Волынец ФИО5 ФИО6, 3-лицо ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с последнего денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> номер квартиры на этаже <данные изъяты> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат площадью (без учета балконов) 54,4 кв.м, площадью (с учетом балконов) 55,4 кв.м, площадью балконов 1 кв.м, расположенной в секции 5 на 9 этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащее ответчику.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Банк "Возрождение" (ОАО), в настоящее время Банк "Возрождение" (ПАО), был заключен кредитный договор №№ на сумму <данные изъяты> с выплатой за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер квартиры на этаже 95.94 (адрес строительный). Банк свои обязательства по Договору выполнил, однако заемщиком - ответчиком, условия Договора нарушались неоднократно, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика перед истцом имеется задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>., из которых:

- <данные изъяты> руб. - сумма основного долга;

- <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование кредитом;

- <данные изъяты>. - пени по основному долгу;

<данные изъяты>. - пени по просроченным процентам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства, между истцом и ответчиком заключен Договор залога, по которому истцу предоставлено право требования, вытекающее из Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года №№ именно: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер квартиры на этаже 95.94 (адрес строительный), состоящей из 2 комнат площадью (без учета балконов) 54,4 кв.м., площадью (с учетом балконов) 55,4 кв.м., площадью балконов 1 кв.м., расположенной в секции 5 на 9 этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика неоднократно извещавшегося о дате, времени и месте судебных разбирательств, не представившего в суд доказательств уважительности причины неявки, не просившего об отложении разбирательства.

Представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №№ на сумму <данные изъяты> руб. с выплатой за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, номер квартиры на этаже 95.94 (адрес строительный). Банк свои обязательства по Договору выполнил (л.д.№), однако заемщиком - ответчиком, условия Договора нарушались неоднократно, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика перед истцом имеется задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> (л.№ из которых:

<данные изъяты>. - сумма основного долга;

- <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты>. - пени по основному долгу;

- <данные изъяты> руб. - пени по просроченным процентам.

Согласно Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ истец и ответчик договорились о том, что с даты подписания Договора по ДД.ММ.ГГГГ года размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ года и по дату полного исполнения обязательств – <данные изъяты>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен Договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств (л.д.№

Как видно из требований (л.д№ ответчику истцом неоднократно направлялись требования о досрочном исполнении денежного обязательства (л.д№

Таким образом, добытыми по делу доказательствами подтверждается, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняет.

Расчет задолженности представленный истцом является обоснованным и не противоречит условиям договора.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, истец заявил обоснованное требование о досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> номер квартиры на этаже 95.94 (адрес строительный), состоящей из 2 комнат площадью (без учета балконов) 54,4 кв.м., площадью (с учетом балконов) 55,4 кв.м., площадью балконов 1 кв.м., расположенной в секции 5 на 9 этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащей на праве собственности ответчику. Установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>., согласно отчета №№ об оценке рыночной стоимости права требования на двухкомнатную квартиру (л.д.№).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В силу ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования о взыскании с ответчика материального ущерба удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка "Возрождение" ПАО к Волынцу ФИО7 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Волынца ФИО8 в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Волынца ФИО9 в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> номер квартиры на этаже 95.94 (адрес строительный), состоящей из 2 комнат площадью (без учета балконов) 54,4 кв.м., площадью (с учетом балконов) 55,4 кв.м., площадью балконов 1 кв.м., расположенной в секции 5 на 9 этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащее Волынцу ФИО10.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кичина Т.В.